Стройки стоят - цены растут...

Несмотря на громкие скандалы с застройщиками в Подмосковье, желающих купить новую квартиру в области меньше не стало.

Что хорошего за МКАД?

Еще несколько лет назад риэлторы жаловались, что им приходится буквально заманивать покупателей в микрорайоны за МКАД: мол, это не так уж далеко, зато гораздо экологичнее. Сейчас на повестке дня такая проблема не стоит: покупатели активно интересуются городами уже даже не "первого", а "второго" (от пяти до 20 км до МКАД) "пояса" Подмосковья.

Специалисты рынка недвижимости любят рассказывать, что наши люди стали больше ценить хорошую экологию и прочие преимущества загородной жизни - при том, что по уровню комфорта и инфраструктуре подмосковные новостройки практически не уступают столичным. Однако очевидно и другое: если три-четыре года назад за $700 - 800 за кв. м вполне можно было купить квартиру в Марьине или других окраинных "спальных" столичных районах, то теперь аналогичное по стоимости жилище можно найти только в том самом "втором поясе" и еще дальше.

Ну а если хочется жить чуть ближе? Тогда ничего не остается, как искать жилье на начальной стадии строительства. Тем более что некоторые фирмы именно на этой стадии предлагают достаточно выгодные условия рассрочки (это особенно важно для иногородних, которым получить ипотечный кредит в московских банках затруднительно).

А дальше - остается надеяться, что вы выбрали "правильного" застройщика.

Нашего человека проблемами не запугаешь

На рынке подмосковных новостроек в последнее время ситуация сложилась вообще-то удивительная.

Как следует из заявления областной прокуратуры на прошлой неделе, по городам и весям Подмосковья приостановлено строительство уже 93 жилых комплексов - по причине недобросовестных действий застройщиков. Казалось бы, желающих купить новую квартиру, тем более в недостроенном доме, должно заметно поубавиться. Однако на деле происходит едва ли не обратное.

- Люди все равно интересуются квартирами на начальной стадии строительства и покупают их, - рассказывает Татьяна Николаева, ведущий специалист по продаже недвижимости домодедовской компании "Дружба". - Тем более что из-за сокращения предложения выросли цены на любое жилье.

Покупатели полюбили расплачиваться потом

Уже упоминавшаяся строительная компания "Дружба" сейчас предлагает в Домодедове квартиры в домах на начальной стадии строительства по цене от $550 за кв. м, а в более дорогих Мытищах - от $880. Естественно, эти предложения (особенно домодедовское) пользуются большим спросом. Еще бы, как говорится, почувствуйте разницу!

У потенциальных подмосковных новоселов (по статистике, чаще всего квартиры в области покупают 25 - 30-летние - для себя или родителей-пенсионеров) набирают популярность и другие возможности заплатить в качестве первоначального взноса как можно меньше. Почти такое же значение, как тип дома и удаленность жилья от Москвы, для этих покупателей имеют условия, на которых они могут получить ипотечный кредит или купить квартиру в рассрочку.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Начальная стадия или нулевой цикл?

Конечно, недобросовестные застройщики могут вкладывать в эти термины самый разный смысл. Но, как правило, начальная стадия строительства предполагает, что строительство все же началось (хотя до его завершения еще очень далеко). Скажем, построено два-три этажа или хотя бы фундамент.

Нулевая стадия (или нулевой цикл) означает, что фундамента еще нет: в лучшем случае есть котлован, в худшем - застройщик еще только оформляет документы.

Ввязываясь в долевое строительство на нулевом цикле, вы, безусловно, рискуете больше всего. Именно такие стройки недавно пообещали запретить в столице. Поддержат ли эту инициативу подмосковные власти, пока непонятно.

Средняя стоимость квартир в городах области ($ за кв. м)*

"Первый пояс" (прилегают к МКАД)

Реутов 1125

Видное 1120

Одинцово 1080

Долгопрудный 1065

Химки 1060

Красногорск 1030

Мытищи 990

Дзержинский 990

Люберцы 985

"Второй пояс" (от 5 до 20 км от МКАД)

Королев 940

Балашиха 870

Домодедово 850

Жуковский 800

Подольск 780

Щелково 740

*включая вторичное жилье.

Дата публикации: 11:36 14 декабря 2005

Источник: bpn.ru