Раздел: Жилая недвижимость / Россия - Источник: Квартирный ряд

Что такое сосед и как с ним бороться

Что такое сосед и как с ним бороться

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В нашем "недолгом ящике" скопились письма на соседскую тему. Существо это (сосед) может быть очень вредным и даже опасным для жизни. Судя по письмам наших читателей, соседи могут применять биологическое оружие, давить на психику, превращать жилье в камеру пыток. А порой домочадцы оказываются еще опаснее...

Прокомментировать письма читателей мы попросили адвоката Адвокатского бюро "АЛМ Фельдманс" Андрея Владимировича Аграновского.

Домашний питомник

"Мои соседи сверху превратили свою квартиру в настоящий свинарник. Мебели у них почти нет, комнаты и коридор завалены кучами каких-то грязных, вонючих тряпок, одежды, мешков. Естественно, там плодится всякая нечисть, которая лезет к нам, да и к другим соседям. Тараканы не переводятся, летом, стоит открыть окна, как в них тут же влетают стаи мошек.

Кроме того, в этой квартире постоянно устраивают потоп. Последний раз слесари из ЖЭКа просто отказались там работать, сказали, что в таких условиях они ничего делать не будут. Я звонила в ЖЭК и спрашивала, в курсе ли они и собираются ли что-нибудь предпринять. Мне сказали, что они да, в курсе, а насчет предпринять - "понимаете, это все так сложно, квартира находится в собственности". Я спросила, есть ли какие-то санитарные нормы? "Да, нормы есть, подумаем, что можно сделать", - ответили работники ЖЭКа. И - ничего не делают. Скажите пожалуйста, какие санитарные нормы существуют, как доказать, что они не соблюдаются, и как заставить управляющую домом организацию - ЖЭК - навести порядок в жилье? Инна Бузина, ЗАО".

- Для начала вам нужно получить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПО) выписку о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры соседей в Мосрегистрации. Тогда собственника квартиры можно будет привлечь к административной ответственности.

Затем направьте жалобы в три организации одновременно: в СЭС, ДЕЗ и Мосжилинспекцию. В жалобах укажите, что именно вас не устраивает: порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение санитарно-эпидемиологических требований. Вызовите представителей вышеупомянутых служб в эту квартиру, чтобы они составили:

а) акт санитарно-эпидемиологического обследования квартиры собственника с указанием работ по дезинсекции (СЭС);

б) акты осмотра вашей квартиры и квартиры собственника (ДЕЗ, Мосжилинспекция). Без этих документов будет крайне проблематично доказать факты протечки и антисанитарии.

Обратитесь также в экспертное учреждение с просьбой оценить ущерб, причиненный вашей квартире и стоимость работ по дезинсекции.

Скорее всего, соседи поначалу откажутся впускать в квартиру специалистов этих служб. В таком случае направьте жалобу вместе с выпиской из ЕГРПО в районный отдел внутренних дел. Милиция начнет проверку по данному факту, а специалисты указанных служб с разрешения оперуполномоченного войдут в квартиру ваших соседей, чтобы осмотреть ее и составить необходимые вам акты.

Наконец, представьте в страховую компанию заявление о страховом случае, а если ваша квартира не застрахована от ущерба - исковое заявление о возмещении убытков в суд.

Что вы тут мне шумите?

"Подскажите, можно ли справиться с соседкой? Она постоянно приходит и жалуется, что мы шумим. Вначале нам казалось, что мы действительно, сами того не замечая, повысили голос или чем-то "сильно стукнули". Но теперь думаем, что ей просто мерещится. Представьте ситуацию: один из нас спит, второй, естественно, старается ему не мешать, тихонько читает, времени полпервого ночи... Вдруг стук в дверь. Открываем - начинается крик: что вы тут стучите, орете, у вас музыка громкая, как можно, время за полночь! И такое - каждый вечер и каждую ночь. Иногда она будит нас часа в три ночи и начинает уверять, что у нас "дым коромыслом". Что можно сделать? Светлана Кузнецова".

- Вам необходимо обеспечить свидетелей-соседей, которые подтвердят, что в вашей квартире всегда тихо, а соседка - вздорная и скандальная, записать ругань. Дверь не открывать, а если будет ломиться, звонить соседям, чтобы видели, и вызывать милицию.

Эй, вы там, наверху!

"Я проживаю в "хрущевке" на 4-м этаже. Над головой у меня шумный постоялый двор - там проживают наглые и бесцеремонные квартиранты. Топот, грохот, сейчас к этому добавились еще шумные детские игры. Живешь, словно в камере пыток, а над головой у тебя - кузнечно-прессовочный цех или конюшня.

Звукоизоляции никакой, причем, это усугубляется еще тем, что в квартире над головой несколько лет назад был начат ремонт, во время которого был разобран паркетный пол. Работа была не закончена, новый хозяин по принципу "абы как" навел марафет в квартире и начал ее коммерциализацию. Говорят, что при ремонте пола нельзя нарушать звукоизоляцию.

Как можно доказать, что соседи нарушили звукоизоляцию и заставить ее восстановить? Либо - могу ли я решить эту проблему с помощью шумопоглощающего потолка? Евгений Васильевич Белый".

- Направьте в Мосжилинспекцию жалобу такого содержания: собственник квартиры провел ремонтные работы без проекта переустройства и разрешения на переустройство; это привело к нарушению звукоизоляции жилого помещения.

Вызовите жилищного инспектора в квартиру собственника, чтобы составить акт осмотра данной квартиры и наложить на собственника предписание привести жилое помещение в прежнее состояние, то есть до ремонта (п. 3 ст. 29 ЖК РФ, разд. 3 приложения 1 к постановлению правительства г. Москвы от 6 мая 1997 г. N321).

Соседи дают "добро"

"У меня в собственности комната в коммунальной квартире, она досталась мне по договору пожизненного содержания. Хочу эту комнату оформить на родного брата по договору-дарственной. После того как брат станет собственником, сможет ли он зарегистрироваться в данной комнате постоянно (он - из Рязанской области)? И надо ли спрашивать согласие других соседей на его "прописку"? Анна Антонидова".

- Комната находится у вас в собственности. Если вы хотите по договору дарения передать комнату любому третьему лицу, в том числе брату, либо зарегистрировать кого-либо в ней, вам необходимо получить согласие получателя ренты. Данное правило применяется только в том случае, если:

а) договор пожизненного содержания с иждивением не расторгнут или не прекращен по иным основаниям (например, на основании смерти получателя ренты);

б) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до сих пор существует запись о залоге данной комнаты (п. 1 ст. 587, ст. 604 ГК РФ).

При этом согласие других соседей для совершения указанных действий не требуется (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Бежать куда угодно

"Моя престарелая родственница живет в Санкт-Петербурге. Она блокадница и узница лагерей, то есть обладает большими льготами на все, в том числе и на жилье. Живет в квартире с сыном и невесткой, квартира приватизирована с разделением долей на всех троих. К сожалению, сын пошел не в мать (а может, жена на него влияет) - проще говоря, оба супруга сильно выпивают. Каждый раз, когда родственница гостит у нас, ее квартиру "обкрадывают" - сын с женой пропивают вещи. Скажите, пожалуйста, могут ли они продать-пропить квартиру без согласия матери?

Я слышал, что пожилой человек может отступиться от своей жилплощади в пользу государства и взамен получить комнату в социальном доме, где за ним будет обеспечен некоторый уход и забота. Может ли моя родственница "вырваться" из квартиры таким образом - отдать свою приватизированную долю государству и переселиться в социальный дом? Требуется ли на это согласие других долевых собственников? Будут ли ей обеспечены нормальные условия? И имеет ли она право (как блокадница и узница) на дополнительные льготы в этом социальном доме? Григорий Г."

- Муж с женой не вправе без согласия матери мужа совершать какие-либо сделки по отчуждению квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, в собственность третьих лиц, в том числе по договорам дарения и купли-продажи (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В то же время каждый из супругов вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог принадлежащую ему долю в данной квартире. При этом надо учитывать, что мать имеет преимущественное право покупки доли, и это право должно быть соблюдено (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Ваша родственница вправе передать в собственность города Санкт-Петербург свою долю в указанной квартире с заключением с ней договора социального найма и последующим предоставлением жилого помещения меньшего размера взамен данной доли по аналогичному договору (ст. 236 ГК РФ, п. 1 ст. 81 ЖК РФ). По вопросу порядка обмена доли в коммунальной квартире на помещение в доме престарелых вам лучше всего обратиться в социальную службу.

Дата публикации: 10:20 15 декабря 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Россия

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.

Переселение - по закону!

Переселение - по закону!

06.10.2005 - Раздел: Жилая недвижимость

Новый Жилищный кодекс вызвал много споров, но самые ожесточенные - по статьям, касающимся различных аспектов переселения или выселения квартиросъемщиков или собственников квартир. Именно здесь интересы городских властей и граждан зачастую диаметрально противоположны.

Ветераны ВОВ получат сертификаты на жилье

29.06.2007 - Раздел: Жилая недвижимость

Ветераны Великой Отечественной Войны получат жилищные сертификаты, по которым они смогут приобрести квартиры. Об этом сообщил начальник "Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ" Росстроя Анатолий Мишанов.

Социальный наем: права и обязанности

Социальный наем: права и обязанности

19.09.2005 - Раздел: Жилая недвижимость

В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя - собственника жилых помещений. В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной?

Кто должен платить за ЖКХ: арендатор или арендодатель?

Кто должен платить за ЖКХ: арендатор или арендодатель?

01.10.2014 - Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Среди вопросов, которые приходится решать арендодателю, значительное место занимает проблема коммунальных платежей. Хозяину жилья и квартиранту необходимо договориться, кто и как будет платить за ресурсы и содержание квартиры. Несмотря на то, что вариантов не так много, выбрать какой-то один не очень просто.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012