Без квартиры тоска? Вступай в ЖСК!

Если получить ипотечный кредит не удается, то не все потеряно. Обзавестись жильем можно с помощью кооператива.

Цифры

По данным Лиги кредитных союзов, наиболее распространены сейчас потребительские кооперативы граждан - их доля среди кооперативов всех видов составляет почти 70%. На втором месте ЖСК - их около 20%. Жилищно-накопительных кооперативов меньше всего - порядка 10%.

Какие кооперативы нынче существуют?

Нынешнее законодательство предусматривает три вида кооперативов: жилищно-строительный (ЖСК), жилищно-накопительный (ЖНК) и потребительский (ПК). Последний еще называют "потребительским ипотечным кооперативом" (ПИК).

ЖСК создается для строительства конкретного дома. Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как путем покупки квартир в разных домах, так и путем строительства.

Различаются и схемы оплаты жилья. В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. Члены ЖНК самостоятельно создают "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу (а фактически - другим его членам) пользоваться внесенными средствами.

"Минус" ЖСК - он "привязан" к конкретному строящемуся дому, и его члены не могут приобрести жилье где-либо еще. ЖНК свободен от такого ограничения. Однако закон позволяет накопительным кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив. Причем, вступая в ЖНК, будущий новосел должен сразу же заплатить не менее 30% цены квартиры и затем вносить в ЖНК деньги до тех пор, пока не наберется сумма в 70% от стоимости жилья. Только после этого накопительный кооператив вправе приобрести и предоставить квартиру своему пайщику.

В отличие от ЖНК и ЖСК потребительский кооператив не связан ни местом расположения жилья, ни какими-то другими ограничениями. Закон вообще подробно не регулирует деятельность ПИКов. С одной стороны, такая свобода позволяет более гибко приспосабливаться к рынку и запросам граждан. С другой стороны, контролировать ПИКи сложно. Поэтому выбирать такой кооператив нужно осторожно, чтобы не попасться на удочку аферистов.

Домашний блокнот

За что платит пайщик?

Конкретного перечня в законодательстве нет. Жилищно-строительным кооперативам разрешено самостоятельно определять виды взносов в уставе, который принимается при создании ЖСК.

Обратите внимание: чем большие "творческие" способности проявили создатели кооператива и чем более сложную систему платежей "наворотили", тем выше вероятность, что вас пытаются запутать и выудить лишние деньги.

Оптимальной - наиболее прозрачной и благоприятной для пайщиков - считается следующая система платежей:

• вступительный взнос: платится один раз, расходуется на оформление приема в ЖСК. Обычно составляет около 500 руб.;
• паевой взнос: платится регулярно частями, идет на оплату стоимости квартиры;
• членский взнос: платится периодически (обычно ежемесячно), расходуется на текущую деятельность ЖСК.

Это пригодится

До полной выплаты пая ваши права на квартиру будут ограничены.

Во-первых, ее нельзя продать или подарить. Пока вы не рассчитаетесь со всеми платежами, квартира является собственностью кооператива и, как правило, находится в залоге у банка, выдавшего кредит на строительство дома.

Во-вторых, для сдачи квартиры внаем потребуется согласие всех ее жильцов, а также правления ЖСК.

Дата публикации: 10:30 15 декабря 2005

Источник: bpn.ru