Президент компании "ПИК Холдинг" Группы компаний "ПИК" Юрий Жуков: "Мы стоим на пороге взрыва цен"

В 2005 году Группа компаний "ПИК" закрепила за собой лидирующие позиции на инвестиционно - строительном рынке Москвы и России. Этому в немалой степени способствовала покупка у компании "Интеко" московского домостроительного комбината № 3 (ДСК-3). Теперь холдинг может возводить 1 миллион кв. м жилья в год. О произошедших в Группе компаний "ПИК" событиях и о планах на будущее рассказывает президент управляющей компании Группы "ПИК Холдинг" Юрий Жуков.

город: МИЛЛИОН метров - это огромное количество домов. Где "ПИК" собирается их строить?

Юрий Жуков: : В первую очередь в Москве и в ближайшем Подмосковье. В Московской области мы будем строить почти города - для этого у нас есть все инструменты. Панельные дома представлены сразу несколькими сериями: КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, ПЗМ, П7/23, 111-я серия. Также мы строим дома по индивидуальным проектам. При массовой застройке мы обязательно учитываем потребности района и строим детские сады, школы, спортивные комплексы, поликлиники. Кроме того, мы не бросаем построенные дома: после сдачи наших объектов Госкомиссии их обслуживание берет на себя собственная эксплуатирующая компания - "Жилстрой-эксплуатация".

город: В последнее время много говорят о том, что панельное домостроение себя изживает, так ли это?

Жуков: Я считаю, объемы панельного строительства будут увеличиваться. Спрос на эту продукцию достаточно устойчив - потребность населения в жилье в России не удовлетворена. Темпы строительства также будут только увеличиваться, особенно в Подмосковье, где идет постоянный приток населения. Стоит отметить, что качество возводимых панельных домов постоянно меняется в лучшую сторону. Например, несколько лет назад применялась алюминиевая проводка в домах, сейчас применяется только медная. Улучшаются шумозащитные качества квартир, их потребительские качества с точки зрения удобства инвалидов - опускаются вниз лифтовые площадки. Увеличиваются холлы входных групп, повышаются качество лифтового оборудования, пожарная безопасность, теплозащитные свойства панелей. Поэтому панельные дома всегда будут востребованными. Мощности наших комбинатов - ДСК- 2 и ДСК-3 - загружены полностью до 2010 года.

город: Вы строите панельные дома в Москве, или в столице возводятся дома только по индивидуальным проектам? Жуков: В центре Москвы - это, безусловно, монолит, индивидуальное строительство. Но это вовсе не означает, что в Москве нет площадей для строительства панельного жилья. Сейчас идет активный и стремительный процесс вывода промышленных зон, предприятий. На освобожденных территориях зачастую строятся дома индустриальных серий. Хотя и в меньших масштабах - такой площадки, как, например, наш микрорайон Новокуркино, где возводится 900 тыс. кв. м жилья, в столице нет. Всего в 2006 году мы собираемся построить более 1 млн. кв. м жилья. Кроме того, мы продолжим структурную реформу, проводимую в Группе компаний "ПИК", цель которой - консолидация финансовых и промышленных активов и выстраивание более эффективной системы работы и координации деятельности предприятий, входящих в состав Группы компаний "ПИК".

город: Какие еще регионы планирует осваивать "ПИК"?

Жуков: Стратегически мы нацелены на то, чтобы увеличивать объемы строительства и в Московском регионе, и в целом по России. В первую очередь это Южный федеральный округ. Мы предпочитаем все делать системно и целенаправленно, выбирая те населенные пункты, где у компании есть стратегические интересы, работаем по принципу укрупнения присутствия в городах.

город: Как, по вашему мнению, изменятся цены на недвижимость?

Жуков: МЫ СТОИМ на пороге взрыва цен на жилье. Покупательская активность находится сейчас на пике. И к этому есть сразу несколько причин. Во-первых, относительная стабильность в стране и высокие цены на нефть дают людям возможность делать крупные приобретения. Во-вторых, развитие кредитного рынка существенно способствует покупательской активности. По нашей статистике, в 2005 году свыше 20% сделок в Группе "ПИК" было осуществлено с использованием ипотечных кредитов, а в 2004 году таких сделок было только 10%. Более того, по отдельным адресам, в частности в Новокуркине, этот показатель сейчас вообще достигает 40%. Третий фактор- дефицит предложения жилья по сравнению со спросом. Современные темпы строительства не способны удовлетворить потребности рынка. Безусловно, совокупность этих обстоятельств и приводит к увеличению цен на жилье.

Дата публикации: 13:53 16 декабря 2005

Источник: bpn.ru