Жизнь после брака и новый Жилищный кодекс

Раньше одним из "подводных камней" для покупателей жилья на вторичном рынке могли стать члены семьи (в том числе и бывшие), которые имели право пользования жильем и не собирались его освобождать. Также было немало случаев, когда бывшие супруги после развода, не являясь собственниками жилья, сохраняли право пользования и продолжали проживать в квартире.

Действовавший ранее Жилищный кодекс РСФСР устанавливал, что члены семьи собственника жилого помещения, которые проживают совместно с собственником, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохранялось и в случае прекращения семейных отношений с собственником (ст.127). Таким образом, если в период брака собственник квартиры прописал к себе супруга, то после развода он уже не мог требовать выселения "бывшего".

Выселение было возможно только в особо оговоренных случаях: порча жилья, невозможность совместного проживания, систематическое невнесение квартплаты, необходимость использования помещения для личного проживания собственника или членов его семьи. Также при вселении на срок не более одного года, проживающий обязывался освободить жилое помещение по истечении этого срока.

Выселение бывших членов семьи допускалось только в судебном порядке. Причем все перечисленные выше основания должны были быть доказаны.

Например, если собственник утверждал, что бывшая "половина" мешает ему осуществлять уход за престарелым родственником (который проживает в этой же квартире и нуждается в медицинском уходе), необходимо было предоставить энное количество документов, включая медицинские справки, подтверждающие правоту его слов. При необходимости суд мог даже допросить родственника в качестве свидетеля.

Новый Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит: в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования у бывшего члена семьи (который не является собственником) не сохраняется. Хотя у супругов есть возможность предусмотреть другой вариант развития событий. Владелец жилья может взять на себя обязанность по сохранению за бывшим супругом права пользования квартирой. Даже в случае расторжении брака.

Другое дело, что в законе нет однозначного указания о форме подобного соглашения. Согласно Семейному кодексу оно может быть включено в брачный договор, однако многие юристы склоняются к мнению, что такое соглашение даже в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения) должно иметь силу.

Новый ЖК РФ оговаривает и особые случаи, когда за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено право пользование жилым помещением (необеспеченность жильем, имущественное положение, а также другие условия, перечисленные в ст. 31). Такое право является временным, а срок его действия устанавливается решением суда. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи (прежде всего супруга) другим жильем, особенно если ему выплачиваются алименты, то есть он поставлен в более тяжелое имущественное положение по сравнению с собственником.

Прекращение права собственности влечет и прекращение права пользования, поэтому распоряжение квартирой - ее продажа или совершение иной сделки - влечет и прекращение права пользования таким жилым помещением у бывшего члена семьи собственника.

Дата публикации: 10:25 21 декабря 2005

Источник: bpn.ru