Освободившиеся от иллюзий

Возобновившийся рост цен подтолкнул покупателей, находившихся в некоторой задумчивости более года, перейти к активным действиям, спрос значительно вырос, а иллюзии по поводу возможного падения цен развеялись окончательно.

Напомним, что перед стагнацией и в самом ее начале различные аналитики давали поразительно несхожие прогнозы: некоторые утверждали, что московский рынок жилья - это финансовая пирамида, и она должна обрушиться в самое ближайшее время, причем падение цен на первом этапе этого обрушения будет никак не меньше 30 процентов. Их оппоненты считали это "несущественными колебаниями, связанными с сезонной динамикой". Истина как всегда оказалась посередине: цены не упали, но примерно на год "замерзли", а количество сделок достаточно серьезно снизилось.

Вы нас неверно поняли

Кроме причин экономических (коррекция рынка после периода бурного роста, банковский мини-кризис) были и причины психологического свойства, а именно: заявления высших эшелонов власти о том, что цены на жилье неразумно высоки и их необходимо снизить (правда, без конкретного описания механизмов этого самого снижения), и широко разрекламированная программа "Доступное жилье".

Впрочем, законодатели ни в коем случае не обещали, что доступное будет дешевым, но в сознании среднестатистического обывателя эти две характеристики полностью совпадали. Так что относительно платежеспособное население решило выждать, пока жилье, глядишь, и правда подешевеет. Ждало оно целый год (создавая тем самым отложенный спрос), но дождалось, увы, прямо противоположного результата.

Мы будем жить теперь по-новому

В тот самый момент, когда сдавленная пружина спроса распрямилась, для нее не оказалось адекватного предложения на первичном рынке. В первую очередь, это связано с тем, что строительные компании оказались не готовы работать по нормам Закона о долевом участии. Как это уже бывало, в тот самый момент, когда государство пытается защитить граждан, для них начинаются основные проблемы. В данном случае произошли срывы строительства и скандалы с инвесторами, так и не ставшими дольщиками.

Объекты, начатые по старым правилам, благополучно по ним же и продаются, а застройщики предлагают новые схемы продаж в обход закона, которые права потребителя защищают еще меньше, чем прежде, то есть, никак. Государство на это взирает благосклонно: законы отдельно, жизнь отдельно - все как обычно.

В этой связи вспоминается фраза из Р.Шекли, на взгляд автора, наиболее точно выражающая суть пресловутого ФЗ №214: "Мы защищаем не жертв, а их права. В Вашем случае - с правами все в порядке".

Все только начинается?

Естественно, что после принятия этого закона предложение жилья уменьшилось, и, следовательно, цены выросли. Но и это еще не конец. В ближайшее время грядет реформа ЖКХ, а также Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявило о возможной господдержке ипотеки. Аналитики эту проблему уже вовсю обсуждают, и самые пессимистичные из них утверждают, что государство, желающее "как лучше", произведет эту операцию с присущей ему грациозностью, в результате чего мы можем получить неизбежное "как всегда" в форме такой инфляции, что все нынешние проблемы с дольщиками покажутся мелкими недоразумениями. А пока... спрос растет.

Дата публикации: 12:53 22 декабря 2005

Источник: bpn.ru