Вторичка - локомотив ускорения

Локомотивом роста цен на жилье стал вторичный рынок. По словам руководителей отделов первичного рынка риэлторских компаний, спрос на новостройки также очень высок, но его часто не удается удовлетворить: прайс-листы агентств недвижимости в этом сегменте сократились за год в несколько раз.

Выбирай, а то опоздаешь

В традиционно востребованном сегменте экономкласса выбора практически нет. В 2005 стала реальностью тенденция, о которой предупреждали еще в 2004 году: дешевое панельное жилье останется либо за МКАД, либо в сегменте социального жилья. Панельные коммерческие новостройки в Москве пока есть, но их просто мало.

Именно недостаток строящихся объектов в нижнем ценовом диапазоне создает ощущение ажиотажа на первичном рынке, несмотря на повышенную настороженность покупателей. Однако, если судить по рекламе, наиболее агрессивную ценовую политику ведут застройщики в бизнес-классе. Некоторые из них в конце года вернулись к практике объявлять о дате грядущего повышения цен. Но в целом рекламные кампании создают ощущение ценового всплеска на первичном рынке.

Элементы фантастики

Что касается рынка вторичного жилья, то, по словам риэлторов, здесь значительно сократились сроки экспозиции квартир, а продавцы стали очень неуступчивы в смысле снижения цены. Очень много квартир выставлено на рынок по заведомо завышенным ценам - в расчете на то, что, может быть, они уйдут под шумок по заявленной цене. Эти фантастические предложения тоже влияют на индекс цен, поскольку он рассчитывается по ценам предложения, имеющимся в открытом доступе.

Если проследить историю таких предложений, можно увидеть, что такие квартиры либо долго не покупаются, либо их владельцы прощупывают рынок, плавно снижая цену. Пожалуй, одним из основных факторов, реально способствующим росту цен, является то, что на рынок выходит все больше покупателей, использующих ипотечные кредиты.