Вместо банков ответят страховщики

Комитет по кредитным организациям и финансовому рынку Госдумы одобрил поправки в Закон "О долевом участии...". В качестве одного из новшеств предлагается ввести обязательное страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиком.

С такой нормой не согласны даже сами страховщики. Заместитель директора петербургского филиала страховой компании "Гефест" Анатолий Кузнецов полагает, что если подобная мера станет обязательной, то страховые компании понесут ощутимые убытки: "Страховое сообщество не может брать обязательства недобросовестных строителей на себя. В противном случае цена страхования по рисковым объектам будет неподъемно высока для рынка".

Сегодня в Петербурге застрахованы всего несколько десятков компаний и объектов. Страховщики полагают, что эту норму надо оставить добровольной. По мнению директора ЭСОН Павла Созинова, чем больше гарантий у дольщика, тем лучше: "Однако подобная система приведет к удорожанию строительства в среднем на 4-5% и на 20-25% по "рисковым" объектам".

В проекте поправок есть и другая норма, которая вызывает отрицательные эмоции у застройщиков и фактически ставит под угрозу всю схему долевого участия. Разработчики предлагают, чтобы цена договора выплачивалась после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Если договор устанавливает сроки завершения основных этапов строительства, то дольщик может выплачивать строителям авансовые платежи по следующей схеме: 25% - по окончании нулевого цикла, 15% - после возведения надземной части здания, 30% - когда закончен монтаж инженерного оборудования и оставшиеся 30% - после завершения отделочных работ.

По мнению генерального директора Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаила Викторова, предложение о поэтапной оплате приведет к серьезному оттоку финансовых средств для застройщиков.

В этом случае не выиграют и дольщики. "Цена квартиры на ранних этапах строительства может быть на 25-30% ниже, чем в готовом доме. Если эта поправка будет принята, дольщики лишатся возможности предоплаты, а значит, и скидки", - говорит Павел Созинов.

По словам Михаила Викторова, законопроект обладает и некоторыми преимуществами. Например, он предлагает исключить солидарную ответственность банков по рискам застройщиков и предусматривает переходный период для застройщиков.

"В этом случае, если средства инвесторов на строительство дома привлечены до вступления закона в силу (до 1 апреля 2005 года), то на такие объекты действие ФЗ №214 не распространяется", - говорит Михаил Викторов.