Рост цен на вторичном рынке недвижимости Петербурга в 2006г. составит 10-12%

Рост цен на вторичном рынке недвижимости Петербурга в 2006г. составит 10-12%. Такие прогнозы делают специалисты ГК "Бекар". Они отмечают, что последний рост цен наблюдался в сентябре-декабре 2005г. - примерно на 0,5%-1% в неделю. В 2006г. резкого роста цен на жилье на вторичном рынке не прогнозируется. Сегодня в среднем 1 кв. м жилья в Петербурге стоит порядка 1 тыс. 90 долл. Наиболее популярными категориями домов являются старый фонд с капремонтом и современные кирпичные дома. 1 кв. м жилья в старом фонде с капремонтом сегодня оценивается в 1 тыс. 140 долл., в современных кирпичных домах - 1 тыс. 120 долл. В старом фонде без капремонта и "сталинских" домах данный показатель составляет порядка 1 тыс.100 долл. за 1 кв. м. Самые низкие цены в т.н. "кораблях" (порядка 1 тыс. 20 долл. за 1 кв. м) и панельных "хрущевках" и "брежневках" (1 тыс. 30 долл. за 1 кв. м).

Структура предложения на вторичном рынке сейчас такова: порядка 36% в общем объеме продаж составляют панельные дома разного типа, по 12% оценивается предложение в старом фонде с капремонтом и без него, порядка 16% - современные кирпичные дома, 10% - панельные "хрущевки" и "брежневки", 7% - "корабли", 4% - сталинские дома, 3% - кирпичные "хрущевки". Специалисты уверены, что в 2006г. и структура предложения, и спрос вряд ли серьезно изменится. В 2005г. традиционно дорожали квартиры в центре города. Наибольший рост показали Центральный и Московский район, Невский район (микрорайон "Ледового дворца"), а также Выборгский, Калининский и Красносельский. Дешевели окраины Кировского, Красносельского и Красногвардейского районов. Подобная динамика ожидается и в 2006г. По данным "Бекара", 1 кв. м в Московском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах сегодня стоит от 1 тыс. 200 долл. до 1 тыс.500 долл. В Приморском, Выборгском, Калининском районах - от 1тыс. долл. до 1 тыс. 200 долл. На окраинах Кировского и Красносельского районов квартиры стоят от 850 до 950 долл. за 1 кв. м - по причине своей удаленности от центра города и метро, на окраинах Красногвардейского района - не дороже 750-800 долл. за 1 кв. м. - по причине плохого состояния жилого фонда и удаленности от метро и центра.