ЮВАО: любимый район московских властей и иногородних покупателей

Многие специалисты рынка недвижимости предсказывают, что наступивший 2006 год может пройти под знаком ранее непрестижного московского района Кожухово. Несмотря на кажущуюся абсурдность этого предположения, оно имеет под собой более чем твердую почву.

Впрочем, с почвой-то как раз все совсем не так просто: сама местность, на которой сегодня уютно разместилось Кожухово, была не так давно, как бы это помягче сказать, некоторым подобием мусоросборника для всей Москвы. Идея построить тут жилые дома казалась почти фантастической. Но время идет, предпочтения меняются, на многое мы начинаем смотреть иначе.

Не стало исключением и Кожухово. Землю почистили, привели в порядок и уже в прошлом году взялись за строительство целого нового района.

Новый фаворит

Причина подобного решения лежит на поверхности. Простите, разговор идет вовсе не о том, о чем с улыбкой вспомнил около года назад глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, высказавший мнение, что в этот район и канализацию-то вовсе необязательно проводить, прямо в окно все выливать можно. Нет. Речь о том, что участки в Куркине заканчивались, работы на этой «главной стройке» столицы уже подходили к завершению, пора было приниматься за «раскрутку» нового огромного района, на территории которого можно было бы насажать максимальное количество панельных «грибов», которые, как известно, любят удобренную почву.

Кожухово отлично подходило под эту характеристику. И вот Куркино уже благополучно забыто, городские власти наведываются туда теперь не чаще раза в месяц, хотя раньше их визиты действительно были еженедельными. Теперь у московского стройкомплекса новый фаворит — Кожухово. Надо отметить, Кожухово на сегодняшний день очень неплохо справляется со своей новой ролью. Здесь появляются дома новых панельных серий, власти обещают сделать из района город-сад, в котором не стыдно, более того, даже приятно будет жить всем, не исключая руководство московских строителей (заметим, правда, что те же самые слова звучали и в адрес Куркина, теперь не модного).

Хотя все это, конечно, как вы понимаете, сплошная лирика. У новостроек в Кожухове есть в сущности один основной плюс. Зато он затмевает все недостатки. Этот плюс — цена. Сегодня квартиры в строящихся домах в этом районе можно купить по $1,1–1,4 тыс. за 1 кв. м. Подобную стоимость жилья в Москве никто в данный момент не в состоянии «перебить». Поэтому и в наступившем году спрос на Кожухово останется устойчивым среди самых экономных покупателей.

Впрочем, Юго-Восток прочно удерживает за собой первенство в разряде самого дешевого московского округа уже более десяти лет. Это касается и вторичного, и первичного рынка квартир. К примеру, сейчас на вторичном рынке этого округа цены колеблются в пределах $1,35–1,55 тыс. за 1 кв. м. Хотя справедливости ради стоит отметить, что такой низкий уровень цен связан и с тем, что более 80% всего объема предложения составляют квартиры в пятиэтажках.

Цена имеет значение

Дешевизна — главное достоинство новостроек Юго-Восточного округа. По наблюдениям риэлторов, большинство приезжающих в Москву иногородних, рискнувших продать свое жилье и перебраться в столицу, выбирают наиболее дешевые варианты квартир. Найти их быстрее и проще именно в районе Кузьминок, Текстильщиков, Печатников, Кожухова и т. д.

Поэтому покупательским спросом юго-восток столицы никогда не будет обойден: продажи здесь устойчивы, за последние полтора года количество ежемесячно совершаемых сделок находится на одном и том же уровне.

Более того, риэлторские компании жалуются на явный недостаток предложения новостроек в этом округе, поскольку, по их мнению, продажи шли бы активнее, если бы выбор объектов был больше. Все-таки пара десятков строящихся домов предоставляет ограниченные возможности для эффективной работы агентств с покупателями жилья. Квартиры в большинстве домов панельных серий практически одинаковы и незначительно отличаются по отдельным параметрам. А сегодня покупателям на первичном рынке необходимо предоставить максимальное количество адресов с похожими ценами, из которых они смогут выбрать наиболее удобно расположенный, как им кажется, дом.

Не в чести, но в почете

Однако застройщики тем не менее пока не слишком жалуют Юго-Восточный округ. По их мнению, много заработать на возведении домов тут не получается: слишком невелика дельта между инвестиционной себестоимостью проекта и продажной ценой квартир. Поэтому и возникает проблема с появлением на рынке хороших и недорогих панельных домов.

Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в панельных новостройках Юго-Восточного округа составляет $1,35 тыс., в монолитных — $1,62 тыс. Интересно посмотреть на динамику изменения цен на новостройки в этом округе за прошлый год: она свидетельствует о том, что с января 2005 года эти показатели в абсолютном значении фактически не изменились! Да, они немного понизились ближе к лету (падение составило порядка 5%), в особенности после введения закона об участии в долевом строительстве, но осенью спокойно и уверенно наверстали упущенное, достигнув значений начала года. И вновь на рынке тишина и спокойствие, что лишний раз подтверждает мнение многих риэлторов о ЮВАО как о наиболее стабильном московском районе. Вот таким неожиданно многогранным оказывается этот извечный аутсайдер московской ценовой гонки, который предпочитают покупатели. Тихий и стабильный, но при этом явно себе на уме, поскольку его любят и власти — а значит, не дадут пропасть ему и девелоперам, здесь работающим. Этот фактор в свете недавно баламутивших рынок обманутых дольщиков может оказаться очень важным фактором для инвесторов, которые не станут рисковать.

Дата публикации: 12:54 16 января 2006

Источник: bpn.ru