На первичном рынке Петербурга наблюдается нехватка качественных квартир

На первичном рынке Петербурга наблюдается нехватка качественных квартир, вместе с тем спрос на строящееся жилье активно растет. Такое мнение в рамках "круглого стола" "Динамика ценового развития рынка недвижимости в 2005г. Прогноз на 2006г." высказал генеральный директор ООО "ЦРП Петербургская недвижимость" Илья Еременко. По его словам, по итогам года было введено в эксплуатацию 2 млн 27 тыс. кв. м жилья, что на 11% больше по сравнению с 2004г. К концу 2005г. объем первичного рынка Петербурга составлял 6 млн кв. м, из них 3 млн 15 тыс. кв. м находятся в предложении.

В IV квартале 2005г. в Петербурге было продано свыше 700 тыс. кв. м строящегося жилья. "Это самый большой количественный показатель за период наблюдений", - отметил И.Еременко. Объем продаж по итогам года без учета пригородов около 2 млн кв. м. Это меньше, чем в 2003г., однако на 17% выше, чем в 2004г. На 2006г. прогнозируется объем продаж на уровне 2,2 - 2,4 млн кв. м.

Как сообщил И.Еременко, в текущем году потенциал ввода в эксплуатацию площадей на первичном рынке составляет 3, млн 70 тыс. кв. м без учета пригородов, в 2007г. резко уменьшится - до 1 млн 390 тыс. кв. м. Ценовая ситуация на первичном рынке в 2005г. изменялась в рамках динамики рыночного спроса. В I полугодии прошлого года происходило снижение цен, но уже с конца лета цены начали расти. К концу 2005г. среднерыночная цена на первичном рынке вернулась на уровень конца 2004г. По прогнозам, в I полугодии текущего года рост цен на первичном рынке составит 1-1,5% в месяц.