Доступность жилья можно обеспечить платежеспособным спросом и разумными ценами

Успешная реализация национального проекта «Доступное жилье» может быть обеспечена платежеспособным спросом и разумными ценами на рынке недвижимости. Об этом управляющий директор компании «Новая Площадь property manegement» Алексей Кожевников заявил в среду на первом заседании межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье гражданам России» при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов.

«Доступность» жилья может и должна достигаться двумя способами одновременно: во-первых, спрос должен быть платежеспособным, у населения должны быть возможности хорошо зарабатывать и возможность взять длинные дешевые деньги по ипотеке. Во-вторых, стоимость жилья должна быть разумной, для чего застройщику необходимо помочь снизить затраты хотя бы на создание инженерной инфраструктуры за счет государственной поддержки и избавить от соблазнов создания искусственного дефицита предложения, т.е. стимулировать массовое строительство», - сказал он.

А. Кожевников отметил, что на конец 2005 года средняя цена метра на вторичном рынке Москвы прошла рубеж в 2500$ за кв. м, а стоимость юридически чистой однокомнатной квартиры в панельном доме на окраине Москвы превышает $70 тыс. «В ближнем Подмосковье цены квартир уже доходят до 1500 за кв. м. В регионах, практически во всех городах-миллионниках цены на жилье растут галопирующими темпами, приближаясь к $1000 за кв. м, рост за 2005 год составил более 20%, по отдельным городам – до 50%», - рассказал он.

Он также обратил внимание на тот факт, что «сегодня из сферы строительного бизнеса вымещаются мелкие и средние игроки, что ведет к ограничению конкуренции на рынке (монополизации жилищного строительства) и повышению цены квадратного метра».