Цены на недвижимость вновь рванули вверх

Тем, кто собирается в ближайшее время покупать новую квартиру, следует поторопиться.

К концу года стоимость жилья существенно возрастет. Так считает вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» Вячеслав Семененко. По его прогнозам, рост цен к концу года может составить 10-12 процентов.

Если судить по статистике, то ничто не дорожает так стремительно и не ценится так дорого, как квадратные метры петербургских домов. Так, уже сегодня за один среднестатистический метр благоустроенного жилья приходится выкладывать около 1125 долларов. По самым скромным оценкам, в течение года каждый месяц это число будет расти на один процент.

На сегодня барометр цен таков - квадратный метр жилья в старом фонде с капремонтом оценивается в $1140, в современных кирпичных домах - $1120. Чуть меньше стоит старый фонд без капремонта и «сталинки» - порядка $1100 за 1 кв. м. Самые дешевые метры в «кораблях» - около $1020 за 1 кв. м, панельные «хрущевки» и «брежневки» чуть дороже - $1030.

При этом если в начале прошлого года рынок жилья «замер» и цены на квартиры в Петербурге даже начали снижаться, то в конце года был зафиксирован уже ажиотажный спрос на недвижимость. «Причиной того, что люди вновь стали покупать жилье, стало улучшение экономических показателей в стране и, как следствие, рост заработных плат и доходов», - считает Вячеслав Семененко. Также на рост цен повлияла и набирающая обороты ипотека. Только за прошлый год количество ипотечных кредитов, выданных в Петербурге, увеличилось в 5 раз.

Наибольший спрос в прошлом году традиционно показали Центральный и Московский районы, микрорайон вокруг Ледового дворца, а также Выборгский, Калининский и Красносельский районы.

Дешевели окраины Кировского, Красносельского и Красногвардейского районов. Подобная динамика ожидается и в этом году. Так, 1 кв. м в однокомнатной и двухкомнатной квартире в Московском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах сегодня стоит от $1200- 1500, в северных районах - Приморском, Выборгском, Калининском - $1000 -1200. На окраинах Кировского и Красносельского районов - $850 - 950. «В «захолустье» Красногвардейского района можно найти вариант даже по $750 - 800 за 1 кв. м. Причина - плохое состояние жилого фонда и удаленность от метро и центра.

При этом на рынке по-прежнему наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а вот многокомнатные пока раскупаются не слишком охотно. Во-первых, они дороги, к тому же и требования, предъявляемые к ним, более высокие. Человек, покупающий подобные апартаменты, рассматривает их уже как будущее родовое гнездо, в котором он хотел бы на всю жизнь пустить свои корни.

И еще одна тенденция последнего времени - петербуржцы практически перестали покупать комнаты в коммунальных квартирах, предпочитая влезть в долги, но приобрести пусть и плохонькое, но отдельное жилье. Интерес к комнатам проявляют только приезжие, а также молодые пары, стремящиеся жить отдельно от родителей.

1 кв. м в однокомнатной и двухкомнатной квартире в Московском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах сегодня стоит от $1200 -1500, в северных районах - Приморском, Выборгском, Калининском - $1000 -1200. На окраинах Кировского и Красносельского районов - $850 - 950.