На каком этаже жить хорошо?

О вкусах покупателей не спорят: кто-то боится высоты, а кто-то, наоборот, любит панорамные виды

"Ищу квартиру в Москве. Подскажите, какой этаж лучше выбрать?" - подобные просьбы часто встречаются на форумах агентств недвижимости в Интернете.

И сразу вызывают довольно жаркое обсуждение. У тех или иных этажей появляются свои поклонники, которые приводят множество достоинств именно своего этажа. В пику им поклонники других этажей указывают на недостатки.

Так какой же этаж лучше выбрать?

Первый и последний не предлагать?

Опрошенные в процессе подготовки материала застройщики и риэлторы рассказали, что в типовых домах самый первый и самый последний этажи не пользуются большим спросом. "Для многих первый этаж связан с такими особенностями, как близость к подвалам, комары, сырость, холод зимой, запахи, шум у подъезда. И хотя в новых домах жители избавлены от такого рода "прелестей", кроме, пожалуй, шума, противопоказания у людей остались. И даже большая скидка не заставит людей купить квартиру на первом этаже", - рассказывают специалисты агентства недвижимости "Усадьба".

Проблему первого этажа в современных новостройках решают по примеру Европы. Там уже давно такой проблемы не существует просто потому, что в основном на первых этажах жилых домов располагаются нежилые помещения. Вот и наши застройщики стали отказываться от жилья на нижних этажах в пользу магазинов, офисов, детских садов и других объектов инфраструктуры.

Но есть определенная категория людей, которым просто необходимо жить на первых этажах. Кто-то высоты боится, как например, некоторые пожилые люди. На первых этажах также предпочитают покупать квартиры молодые семьи с маленьким ребенком. Поднять коляску с ребенком даже на третий этаж в случае поломки лифта довольно проблематично.

"Последний этаж ценится выше, чем первый, но и у него есть свои недостатки, связанные с чердаком и крышей", - рассказывают риэлторы агентства "Усадьба". В типовых домах эти этажи не пользуются популярностью "благодаря" известной безалаберности эксплуатирующих служб. "Плохая вентиляция, весенние протечки крыши, слабый напор воды в кранах - это все пережитки прошлого, которые актуальны лишь для старых, некачественных панельных домов", - рассказали риэлторы.

В современных новостройках таких проблем давно уже не существует. Поэтому квартира на верхнем этаже в новостройке стоит обычно дороже.

Квартира с бассейном

Верхние этажи дают застройщикам простор для фантазии. Появилась даже отдельная категория жилья - пентхаусы. Владельцы подобного жилья могут иметь свой сад, свой выход на крышу и даже свой бассейн. Плюс самое главное достоинство пентхаусов - панорамный вид на столицу с высоты птичьего полета.

Пентхаусы по карману только очень состоятельным людям. Но сделать подобие пентхауса можно и самостоятельно. Если есть возможность выкупить чердак, то жителю верхнего этажа можно сделать свою квартиру двухэтажной. Чердак можно благоустроить, а на самой крыше устроить целый сад. Компания "Моспроект" разработала нормативный акт "Рекомендация по проектированию озеленения и устройству крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований". В документе приводится таблица, с помощью которой нетрудно оценить, можно ли вообще размещать сад. Кстати, зеленый сад на крыше может принести не только эстетическое наслаждение, но и практическую пользу. Озеленение крыш повышает теплоизоляцию зданий, обеспечивая таким образом сохранность самой крыши, удлиняя во много раз периоды между капитальными ремонтами. Зеленые насаждения поглощают шумы и пыль, создают особенный благоприятный климат.

Многоэтажный муравейник

Значимую роль при выборе квартиры играет вид из окна. "Если до определенного этажа его закрывают деревья или соседние строения, то, как показывает практика, человек предпочтет купить квартиру повыше".

Хотя шикарный вид на город может открыться только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящимися трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон похожими высотками.

Особенно популярны квартиры на верхних этажах в домах рядом с парковыми зонами столицы. Там, где на горизонте маячат трубы какого-нибудь завода, люди специально смотрят, чтобы их загородила соседняя высотка.

А вот президент Международной академии архитектуры Георги Стоилов считает, что "на 15-30 этажах - это не жизнь". Он сравнивает высотные здания с муравейниками, и считает, что в таких домах люди из-за перенаселенности становятся нервными и раздражительными.

А парижане даже завалили мэра города гневными письмами, когда узнали, что в городе собираются строить жилую многоэтажку. В результате чего решение о начале строительства было отменено.

Запасемся противогазами

Пожалуй, самым большим недостатком верхних этажей является сложность эвакуации в случае пожара. Максимальная высота пожарного подъемника 68м (а таких в столице единицы), а пожарной лестницы - и того меньше. А значит, эвакуация людей с 23-го этажа может стать серьезной проблемой - потребуется вертолет. Пожарные уже несколько лет настаивают на том, чтобы при строительстве многоэтажных зданий в обязательном порядке на крыше проектировалась вертолетная площадка.

Где легче дышится?

Одной из основных проблем в Москве является неблагоприятная экология. Так на каком этаже воздух чище?

Специалисты утверждают, что концентрация вредных примесей в воздухе от заполонивших улицы города автомашин больше всего на первых трех этажах. А выше пятого этажа выхлопные газы не поднимаются. Если дом расположен в пределах 200 метров от оживленной автострады, жителям первых этажей не помешает установить кондиционер с фильтром для очистки воздуха.

Однозначных критериев у большинства людей при выборе этажа квартиры нет. Каждый человек, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями. Но они настолько субъективны, что явный минус этажа, который может увидеть один человек, окажется большим плюсом в глазах другого.

Дата публикации: 11:00 25 января 2006

Источник: bpn.ru