Цены на рынке комнат: Мечта коммунальщика

Сколько стоит комната в коммуналке, если ее продавать? А если купить? Специалисты исследуют стоимость предложения 1 кв.м жилой площади при продаже одной комнаты в коммунальной квартире (при анализе рынка квартир рассчитывается стоимость 1 кв.м общей площади квартиры). Поэтому стоимость квадратного метра в комнатах получается выше, чем в квартирах.

Цены в обоих сегмента рынках в этом году менялись почти синхронно. Первые полгода они снижались; нижняя точка в обоих случаях пришлась на июль. Но есть и отличия: уменьшение цен для комнат оказалось более существенным; в конце года они остановились; комнаты сейчас на 25 пунктов ($/кв.м) дешевле, чем год назад (тогда как квартиры подорожали на 16 пунктов).

Стоимость комнаты в большой степени зависит от ее площади (эта зависимость проявляется гораздо сильнее, чем для квартир одного и того же типа). Чем больше комнат в квартире, тем дешевле сама комната. Комната в "двушке" получается на 45% дороже, чем аналогичная в семикомнатной.

В декабре (в среднем) подорожали комнаты почти во всех типах квартир. Исключение - 4-комнатные квартиры. Но объем предложения комнат именно в таких квартирах настолько велик, что они обусловили нулевой прирост в среднем для рынка. За прошедший год подорожали только комнаты в двухкомнатных квартирах.

За этот же период поднялись в цене комнаты в Василеостровском и Петроградском районах. В остальных районах они стали дешевле. Сильнее других "упал" Красносельский. Но по абсолютной величине наиболее дешевый "квадрат" во всех центральных районах: и квартиры, и комнаты в центре весьма просторные.

За год подешевели комнаты в домах всех категорий. Удивительно высоким оказался уровень цен в современной "панели". Причина - та же, что и при анализе районов (зависимость от площади). Больше всего обитатель коммуналки может заработать, продав комнату в "двушке", в сталинском доме, в Центральном районе.

Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества - без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта) и расположенное не на крайних этажах.