Новые условия кредитования сделают жилье более доступным

Требования к ипотечному кредитованию смягчены с 1 января 2006 года. Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию приняло новые стандарты, в соответствии с которыми, к примеру, первоначальный взнос может составлять всего 10 процентов стоимости квартиры. Кроме того, разрешено привлекать в качестве созаемщиков до 4 человек родственников.

По мнению генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, эти изменения отвечают пожеланиям граждан. И теперь улучшать программу практически некуда.

- До сих пор в рамках городской программы ипотечного кредитования банки предлагали заемщикам всего один вариант договора. Теперь у людей появился выбор. И мы уже отмечаем всплеск интереса к ипотеке, -говорит он.

Теперь ставка по кредиту может колебаться от 12 до 16 процентов годовых. При этом она поставлена в зависимость от двух факторов: сроков кредитования и размера первоначального взноса. Если вы готовы рассчитаться за новую квартиру в течение 15 лет и вносите сразу более половины ее стоимости, с вас будут брать по минимуму. А коль желаете получить рассрочку на 30 лет и готовы внести менее 30 процентов необходимой суммы, то - по максимуму.

Напомним, что согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения, проведенным осенью прошлого года, большинство жителей Петербурга считает: первоначальный взнос не должен превышать 10 процентов, ставка по кредиту - той же величины, срок кредитования - 20-25 лет.

Как видим, государственная программа ипотеки, несмотря на все уверения, не в полном объеме соответствует чаяниям петербуржцев. Ну, а о 10 процентах кредитной ставки при инфляции, превышающей эти размеры (по прогнозам зарубежных аналитиков, она и в 2006 году не будет меньше 10 процентов), мечтать не приходится. А вот первоначальный взнос...

Радостно, конечно, что в АИЖК сочли возможным его снизить. Вот только почему при этом понадобилось либо повышать на 2 процента ставку, либо уменьшать до 15 лет срок кредитования? Получается: хвост вытянем, нос увязнет.

По большому счету, новые условия кредитования революции в ипотечной сфере не делают. Можно отметить некоторое снижение - с 14 до 13,5 процента - ставки на кредиты, выдающиеся на тех же условиях, которые действовали и раньше (до 30 лет при оплате 30 процентов стоимости жилья). Да еще то, что можно привлекать созаемщиков. Причем не только супругов, но и родственников.

Появилась в новых правилах и статья, делающая вроде бы доступным для ипотечного кредитования работу на первичном рынке жилья. В качестве залога теперь может выступать не только приобретаемая квартира, но и жилье, имеющееся на момент заключения договора у заемщика и его родственников. То есть молодой человек может заложить квартиру, допустим, своих родителей, получить кредит и вложить деньги в строительство новой квартиры для себя. Это вполне могло бы привлечь государственные ипотечные деньги на рынок строительства, где их так не хватает. Но... Как объяснил корреспонденту «Российской газеты» Владислав Назаров, подобное кредитование разрешено его агентству только при условии, что здание, в которое будут вложены полученные по ипотеке деньги, строится с выполнением всех, требований пресловутого федерального закона № 214. А таких домов в Петербурге пока нет. К тому же при сделках на первичном рынке значительно выше расходы покупателя квартир на страхование. Если, по словам директора петербургского филиала одной из крупнейших страховых компаний Сергея Огорельцева, за страхование покупки квартиры по ипотечному кредиту на вторичном рынке страховые компании берут сейчас 0,7 процента, то по «первич-ке» - 3-5 процентов.Правда, генеральный директор Городского ипотечного агентства говорит о неких первых сделках на первичном рынке, которые должны состояться в феврале. Но подробности того, как планируется обойти нормативные препятствия, пока не раскрывает.

По сути дела, последние решения АИЖК привели условия кредитования по государственной программе примерно к такому же виду, который имеют ипотечные программы коммерческих банков. В чем-то государственная ипотека даже более привлекательна (у нее больше сроки). Это дало основание Антону Борисенко, управляющему филиалом одного из российских банков, давно участвующему в ипотечном кредитовании, говорить, что программа эта более доступна для людей. А вообще, по его словам, проблем с получением ипотечного кредита в Петербурге нет.

- Один из риэлтеров сказал мне: «Если вы откажете нашему клиенту, ничего страшного. Сейчас в городе можно прокредитовать кого угодно», - заявил Антон Борисенко.

Справка:

В настоящее время в Петербурге с ипотечными программами работают около 40 банков. В 2004 году было выдано 1,4 тысячи кредитов, в 2005 году - 4,5 тысячи, в 2006 году (прогноз) - примерно 12 тысяч. Средний размер кредита по прошлому году - 800 тысяч рублей.

Дата публикации: 14:31 02 февраля 2006

Источник: bpn.ru