Кто-то теряет, кто-то теряет, ... а кто-то находит

Январь 2006 года снова показал небывалый рост цен на жилую недвижимость в Москве – 4,4%, а по отдельным категориям – почти 9%. Средняя цена квадратного метра в столице превысила $2700. Даже в самой дешевой панельной «хрущевке» метр площади стоит не меньше $2139.

По данным агентства недвижимости «Савва», темпы роста цен на жилье в Москве в январе составили 4,42%.

Таким образом, средняя цена квадратного метра жилья теперь составляет $2788, прибавив в цене всего за месяц порядка $100 -120 за метр.

За прошедший январь больше всего подорожали однокомнатные квартиры. Рост цен в этом самом дешевом и популярном сегменте составил 5,63%. Наибольший рост цен отмечен в самых «некомфортных» категориях жилья, прежде всего в панельных домах хрущевских и брежневских серий, то есть в тех категориях, где квартиры продаются с наименьшим общим метражом.

Лидером роста цен в январе оказалась категория «хрущевки панель». За прошедший месяц произошел опережающий рост цен в этой категории на трехкомнатные квартиры – 8,95%.

Одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,06% и 6,70% соответственно. Таким образом, средний рост цен на жилье в этом сегменте составил 7,34% – это максимальный показатель среди всех категорий жилой недвижимости.

Цены на «хрущевки» в кирпичных домах в январе также сильно повысились. Рост цен на однокомнатные квартиры в этой категории составил 7,98%, двух- и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 5,15% и 5,02% соответственно. Средний рост цен на жилье в таких квартирах – 5,86%.

Так же как и в прошлом году, самый динамичный рост цен на жилье происходит в наименее престижных районах Москвы: юго-восток (+8,08%), северо-восток (+6,38%), восток (+6,26%) и юг (+5,62%).

Тип объекта	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	ЦАО	МКАД	Сред	% дек.
'Хрущевки'' панель	2353	2463	2293	2139	2204	2548	2591	2371	2816		2398	+7,34
Панель с малой кух.	2348	2425	2343	2225	2293	2610	2680	2486	3218		2438	+5,86
Типовая панель	2477	2487	2359	2265	2330	2751	2642	2565	3208	2230	2483	+5,30
Современная панель	2475	2533	2593	2330	2340	2857	2792	2451	3461	2198	2566	+4,52
'Хрущевки'' кирпич	2521	2393	2447	2197	2568	2730	2614	2421	3302		2637	+5,86
Кирпич с малой кух.	2820	2803	2589	2521	2690	3016	3291	2691	3641		3093	+4,21
Сталинский кирпич	2741	2751	2438	2242	2480	3344	3500	2436	3821		3271	+4,21
Высотный кирпич	2971	2925	2761	2754	2549	3649	3550	2863	4808		3544	+3,50
Монолито-каркас	3006	2429	2623	2429	2602	3324	3305	2502	4261	2398	3172	+2,36
Новостройки панель	2506	2195	2191	1690	2293	2888	2312	2403		1741	2220	+5,92
Все типы	2609	2534	2453	2261	2367	2976	3000	2505	3791	2213	2788	+4,42
дек. 2005 года	+4,61	+6,38	+5,28	+8,08	+5,62	+4,24	+3,73	+3,43	+3,75	+4,98	+4,42

Наименьший рост цен за январь 2006 год произошел в категории монолитно-каркасных домов – 2,36%, а также в категории жилье повышенной комфортности, так называемый «высотный кирпич», где цены выросли на 3,50%. Наименьший рост цен отмечен в центральном (+3,75%), западном (+3,73%) и северо-западном округах (+3,43%).

Объем предложений на рынке жилой недвижимости также находится в критической ситуации и продолжает стремительно падать.

Только за прошедший месяц объем предложений сократился на 16,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Если же сравнивать январь 2005-го и 2006 года, то объем предложения сократился на 40%.

Основываясь на этих данных, аналитики предсказывают, что до конца года рост цен за квадратный метр жилья в Москве составит не менее $300.

По данным «СканРиалти», «$3 тыс. за метр – цифра весьма вероятная. Более того, она может быть достигнута уже к началу лета».

«Сокращение предложений на рынке будет продолжаться еще минимум полгода, но темпы его постепенно снизятся. Для стабилизации рынку нужно время, поэтому в течение этого переходного периода будут продолжать проявляться тенденции прошлого года Ц рост цен и сокращение количества предложений на рынке», – говорит директор по развитию «СканРиалти» Елена Масютина. «В случае, если в наступившем году Дума примет поправки в закон о долевом строительстве, то объем строительства возрастет, следовательно, предложение на рынке увеличится, что со временем нивелирует и рост цен, – рассчитывает PR-директор компании Vesko Realty Иван Лясников. – Если же Дума не примет поправки, то предложение на рынке в среднем будет уменьшаться на 5% за квартал», – считает эксперт.

«В ближайшие несколько месяцев цены на жилье продолжат расти – это факт, – уточняет Масютина – Однако будет постепенное снижение динамики их роста – до 2,5Ц3,2% в месяц».

Дата публикации: 10:21 07 февраля 2006

Источник: bpn.ru