Социальная ипотека: для избранных или малоимущих?

Тогда, в середине 90-х, это казалось нонсенсом. Похоже, что приметы забугорной жизни становятся реалиями нашей действительности. Уютная квартира, в которой у каждого есть своя территория, - мечта для многих, к сожалению, неосуществимая. Тем очевиднее радость будущих новоселов, которым правительство обещало выделить 450 квартир на вполне приемлемых условиях.Дело в том, что Казань подписала соглашение с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ о реализации программы социальной ипотеки.

Суть республиканской Программы социального ипотечного кредитования в том, что за будущую новую квартиру вы платите первоначальный взнос (можете его совсем не платить), величина которого зависит от ваших персональных возможностей. И от вашего желания поскорее получить квартиру. Различие с классической ипотекой, которую предоставляет вам коммерческий банк, в ставке кредитования: 7% против 12 "классических". К тому же, как обещают в Государственном жилищном фонде, расплачиваться за приобретенное жилье вы будете по стартовой цене. И это при постоянно растущих ценах на недвижимость.

По прогнозам чиновников, социальная ипотека обойдется на 30 процентов дешевле обычной. Это ли не защита малоимущих в условиях жесткого рынка? 28,5 лет - таков предельный срок договора, заключаемого на приобретение льготного жилья. Квартиры в новых домах будут построены на землях, которые выделят городские власти в разных районах города.

Что нужно сделать для того, чтобы попасть в число счастливчиков - обладателей новых квартир, и возможно ли это?

Ветхость не порок Улучшить свои жилищные условия может каждый, не достигший пенсионного возраста.

Распределяется жилье по социальной ипотеке следующим образом: 45% квартир получают работники бюджетной сферы, столько же - работники организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки. 10% квартир, построенных по Программе социального ипотечного кредитования, будут предоставлены гражданам, нуждающимся в неотложной поддержке.

Вы не бюджетник и не работник предприятия, финансирующего программу, у вас все равно есть возможность получить квартиру в системе социальной ипотеки. Например, живете в помещении, которое и жилым-то назвать нельзя - степень его непригодности определит авторитетная комиссия. Социальная ипотека для вас действительно поддержка. Или ваша квартира находится в аварийном доме или в доме, который сносится по градостроительным планам. В таком случае городские власти также пойдут вам навстречу. Под льготные проценты жилье смогут получить и те, у кого в семьях кто-то работает на предприятии, участвующем в финансировании программы.

Кстати, если в вашей семье рождается ребенок, то вы освобождаетесь от уплаты кредита за 18 квадратных метров. Второй ребенок - еще плата за 18 квадратных метров долой.

По одежке протягивай ножки

Вы можете вести речь о получении кредита по социальной ипотеке, если на каждого члена семьи у вас приходится менее 18 квадратных метров общей площади.

Но это еще не все. Хватит ли вашего "золотого запаса", т.е. совместного дохода, чтобы ежемесячно погашать платежи за любимую квартиру и одновременно жить по-человечески (хотя бы обеспечивать прожиточный минимум каждому члену семьи)? Сумма дохода, при которой ставят на учет на социальную ипотеку, индивидуальна и определяется ежемесячной суммой выплат, сроком и стоимостью квартиры. Важно сделать правильный выбор, а не пытаться завладеть элитным жильем.

Может быть, стоит подумать о домах попроще или непрестижных других этажах - все-таки взносы поменьше. Власти требуют соблюсти еще одно условие - все члены вашей семьи обязаны трудиться. Опять же для собственного блага.

Ваши гарантии

Если у вас есть вторичное жилье или земельный участок, то это фактор, лишь благоприятствующий скорейшему достижению цели. Старая квартира может послужить также первоначальным взносом. После составления соответствующего договора вы можете проживать в ней, пока не получите новое жилье. Предметом же залога по договору является сама ипотечная квартира.

Участник ипотеки станет ее владельцем, лишь расплатившись полностью. Иначе последуют неприятности, если, конечно, вы по веским причинам не можете вносить платежи. В таком случае будете платить лишь за жилищно-коммунальные услуги, а платежи по ипотеке будут "заморожены". До наступления благоприятных для вас времен.

Партия с властью

Если вы решились купить жилье в кредит и считаете, что все необходимые условия для получения социальной ипотеки у вас наличествуют, то должны обратиться в районную администрацию. Там вы пишете заявление, заполняете анкету заявителя и представляете все необходимые документы.

Процедура рассмотрения вашего заявления городскими властями должна занять не более месяца. Здесь формируют ваше учетное дело, проверяют достоверность сведений и уточняют данные. И если проверку вы прошли, ваше учетное дело регистрируют и присваивают вам уникальный учетный код. А тут уж и до главной организации недалеко - Государственный жилищный фонд в течение 15 дней анализирует ваши документы. И испытывает ваши нервы на прочность. Но если вы уж попали в Сводный список Государственного жилищного фонда, то фортуна вам явно благоволит и получение заветных квадратных метров не утопия. Остается только набраться терпения и ждать. Тем более что есть чего: с каждым годом число квартир, получаемых по социальной ипотеке, по прогнозам чиновников, будет возрастать.

Что нести?

Для постановки на учет в системе социальной ипотеки необходимо:

1. Заявление.

2. Заполнение анкеты заявителя.

3. Предоставление документов, перечень которых вам должны будут выдать в районной администрации.

Куда идти?

1. В органы местного самоуправления - районные администрации.

2. Для работников предприятий, участвующих в финансировании программы, - по месту работы.

Дата публикации: 09:55 08 февраля 2006

Источник: bpn.ru