А ваш дом тоже аварийный?

Живешь-живешь и не догадываешься, что дом-то твой в скором времени могут признать непригодным для проживания, а ведь чтобы такое случилось, не обязательно этому зданию нужно быть, ветхой пятиэтажкой. Каким образом происходит процесс признания дома аварийным, кто выносит такое решение и какое должно быть нормальное состояние дома.

Признают здание аварийным совсем не потому, что на его месте нужно построить более большой, комфортный, а главное, коммерческий дом. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания являются факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья. Вот за что переживают впасть имущие, потому и пытаются иногда переселить вас по новому месту жительства, все на благо вашей жизни и здоровья. Но если вы, в вашем конкретном случае сомневаетесь в том, что причина непригодности вашего дома именно в этом, то нужно знать следующие факторы, благодаря которым по закону ваш дом могли бы причислить "аварийным. Кстати, не все знают, что не только дом в целом может не подходить для проживания, но и отдельная квартира. К примеру, живете вы прямо окнами на автомагистраль, нормы шума сильно завышены, пластиковые окна не спасают, можно доказать непригодность такого жилья.

Или другой пример, над вашей квартирой расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, в ней тогда точно жить нельзя.

Итак, что же может ускорить ваш переезд в более комфортные условия? Во-первых, ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

К сожалению, сами вы вряд ли сможете определить, какова степень физического износа вашего дома. На моей памяти был один дом, в который во время войны попала бомба, он был стянут железными балками, во внутрь было зайти страшно, все осыпалось, проводка торчала, в полах и потолках дыры огромные, но несколько лет жители этого дома так и не могли никому доказать, что в доме жить невозможно.

Следующая причина - это изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющие обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. К примеру, знайте, что в жилом помещении уровни звукового давления не должны превышать максимально допустимый уровень звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. А коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. При этих и других неприятностях, к примеру, при определенном электромагнитном излучении или при большой концентрации вредных веществ в жилом помещении, у вас появляется основание признать вашу квартиру непригодной для проживания.

"Сносное" основание

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, непригодны для проживания и признаются аварийными и подлежащим сносу.

Непригодными для проживания признают жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориям, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решении предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу. Благо москвичам это вряд ли грозит.

Также непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

А вот от этого пункта в Москве никто не застрахован: жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Сам процесс

Специальная комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по этим вопросам проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным или непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также место расположения жилого помещения.

Если состояние вашего дома приводит вас в дикий ужас вы понимаете, что. для того чтобы остаться здоровым и невредимым, надо что-то понять, го приготовьтесь представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и выносит заключение или принимает решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Вообще комиссия может устроить судьбу вашего дома по нескольким направлениям: во-первых, признать, что дом или ваша квартира пригодны для проживания и вы только зря собирали все документы и проводили такое большое исследование и тратили нервы. Если со зданием все-таки что-то не так, то могут признать необходимость проведения в нем капитального ремонта, реконструкции или перепланировки. А могут вообще признать помещение непригодным для проживания, а сам многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

На основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Если вас что-то не устроит в итоге этого дела, вы можете ; обжаловать окончательное решение в судебном порядке. Видимо, тогда вам придется проводить независимые экспертизы за свои средства, приглашать опытных адвокатов и бороться с власть имущими.

Дата публикации: 15:33 10 февраля 2006

Источник: bpn.ru