Уже жилец, но пока не собственник?

Оказывается, заплатить деньги, сделать ремонт, даже перевезти в свой новый дом бабушкин комод - всего этого совсем недостаточно для того, чтобы с полным правом назвать квартиру своей. "Окончательно и бесповоротно" вашим жилье станет лишь тогда, когда вы полностью, документальным образом оформите права собственности на него. Причем, как показывает практика, если взяться за дело неумело, то разные привидения неудобства, духи пустой потери времени и средств, и проча, и проча неожиданности в этом злом роде будут подстерегать вас чуть ли не под каждой подписываемой у чиновника бумажкой.

Как с минимальными потерями разогнать привидений процедуры оформления? Как жильцу относиться к тому факту, что оформлять право собственности приходится многие месяцы после фактического вселения в квартиру? Об этом мы спрашиваем у руководителя группы по оформлению прав на недвижимое имущество Коммандитного товарищества "СУ-155 и компания" Натальи Земской.

Н. Земская: "Оформление прав на недвижимость уже после фактического вселения жильцов в дом - давно сложившаяся в Москве и области практика.

С одной стороны, жильцы стремятся начать ремонт в новой квартире, поселиться в доме сразу после того, как здание построено и сдано государственной комиссии. Оформление в этом случае превращается в процедуру, на которую просто надо затратить время.

С другой стороны, в Москве, например, стандартный, по сути своей, минимальный срок оформления документа на собственность - год. И, следовательно, если обратиться строго к букве закона, в течение всего времени до окончательного оформления документов и получения соответствующих бумаг на право собственности люди живут в доме буквально "на птичьих правах".

- Почему так долго оформляется право на недвижимость?

Н. Земская: "Не буду перечислять громадное количество документации, которое нужно представить в регистрирующие органы для того, чтобы были оформлены права собственности на квартиру. Таких документов сотни. Буквально на днях мы решили точно подсчитать, сколько надо собрать подписей для того, чтобы начать строительство в Москве. Получилось 248 согласовательных подписей. Для сравнения, в регионах это от 70 до 150 подписей".

- А если речь идет о подписях на оформление прав на недвижимость, может, их уже меньше?

Н. Земская: "Мы не подсчитывали точно, но, скорее, здесь подписей все-таки больше. Впрочем, о количестве подписей и необходимости чуть ли не под каждую из них составлять свой документ говорим не с целью пожаловаться - наш отдел оформления вполне справляется со стоящими перед нами задачами. Просто, когда человек представляет объем работы, он легче воспринимает тот факт, что оформление длится многие месяцы. К слову, в защиту регистрирующих, разрешающих организаций и работающих в них чиновников, к которым мы обращаемся за той или иной подписью, считаю необходимым отметить, что все сроки, которые предусмотрены законом на рассмотрение документа, ими, как правило, соблюдаются".

- Таким образом, даже в случаях, когда вся процедура проходит вполне стандартно, без задержек, какое-то время до того, как оформлены документы на собственность, жители проживают в доме незаконно?

Н. Земская: "К сожалению, законодательно здесь есть коллизии нормативных актов, неурегулированность вопроса такого проживания. Хотя в соответствии с инвестиционным законодательством инвестор с момента передачи объекта в эксплуатацию должен нести расходы по его содержанию. Впрочем, повторим, вопрос в законодательном порядке урегулирован явно недостаточно..."

- Но как во всем этом разобраться покупателям квартир? Как не нарваться на историю, когда, может, даже не с целью некоего обмана предпринимаются какие-то неверные действия, влекущие как минимум дополнительные расходы?

Н. Земская: "Рецепт остается прежним: надо, прежде всего, правильно выбрать компанию. Не надо гнаться за чисто внешней привлекательностью самого предложения, покупаться на дешевизну, потому что дешевого инвестиционного жилья в Москве нет и не предвидится. Так, в центре города цены на первичное жилье фактически сравнялись с ценами на вторичное жилье (раньше первичка была дешевле примерно на 10%).

Желательно выбирать крупную фирму, которая уже долго работает на рынке жилья. Известно, что в таких компаниях вся юридическая процедура продумана до тонкостей. Эти тонкости - результат профессионального труда квалифицированных специалистов, их опыта, знаний. Именно через квалифицированный труд коллектива рождаются надежность компании-продавца недвижимости и доверие к ней со стороны покупателей жилья".

Дата публикации: 11:19 14 февраля 2006

Источник: bpn.ru