За 2005 год стоимость жилья на вторичном рынке Москвы выросла на 28-32%

За прошедший 2005 год цены квартир Москвы на вторичном рынке выросли на 28-32%. Об этом говорится в обзоре под названием «Тенденции вторичного рынка квартир с низкими потребительскими свойствам», подготовленном аналитическим центром компании «Новая Площадь».

По данным аналитиков компании, пик роста пришелся на 4-й квартал 2005 года: цены росли на 3-5% ежемесячно, тогда как начало года (1-й и 2-й кварталы) характеризовались крайне низкой активностью, и рост цен составлял не более 1% ежемесячно. С конца второго квартала 2005 года на вторичном рынке Москвы началось оживление, отразившееся увеличением темпов роста до 1-2% ежемесячно.

Средняя цена квадратного метра в Москве (с учетом дорогих квартир ЦАО) на вторичном рынке в декабре 2005 года составила по нашим расчетам 2928$/м. Объем предложения в декабре 2005 по сравнению с сентябрем 2004 года ниже на 25%.

«Наиболее интенсивный рост цен на вторичном рынке пришелся на квартиры с низкими потребительскими характеристиками, если рассматривать рынок по классам жилья, и на однокомнатные квартиры – если рассматривать рынок по типам квартир», - отмечается в исследовании.

К квартирам с низкими потребительскими характеристиками эксперты «Новой площади» относят квартиры, расположенные в основном в домах массовой постройки 50-70-х годов ХХ века, в пяти- и девятиэтажках панельных серий, девяти и двенадцати этажных блочных домах, и некоторых других типах домов. Эти квартиры имеют следующие отличительные особенности: маленькие площади, как квартиры в целом, так и отдельных помещений, особенно кухонь и санузлов.

В обзоре сказано, что в сегменте квартир с низкими потребительскими характеристиками в 2005 году наблюдался наиболее интенсивный рост цен: за период сентябрь 2004 – декабрь 2005 +29%, что существенно выше роста цен по другим сегментам вторичного рынка Москвы. Интенсивный рост цен на квартиры с низкими потребительскими характеристиками сопровождался существенным сокращением предложения, непропорционально больше сокращения предложения в других сегментах. Общее сокращение предложения квартир с низкими потребительскими характеристиками оценивается на уровне 56%. Наиболее значимое сокращение произошло среди однокомнатных квартир – на 73% и двухкомнатных – на 54%.

По оценке аналитиков, в 2006 году сегмент квартир с низкими потребительскими характеристиками будет менее динамичен, и темпы роста за год будут ниже уровня 2005 года на 5-10%. Объем предложения квартир с низкими потребительскими характеристиками в 2006 году по нашей оценке сохранится на текущем невысоком уровне в первом полугодии 2006 года, и будет нарастать к концу года: с ростом цен, квартиры будут менее ликвидны, и сроки экспозиции на рынке увеличатся.