Без поправок в закон о долевом строительстве рынок недвижимости встанет

Если поправки к закону об участии в долевом строительстве не будут приняты, то практически весь рынок недвижимости встанет. Об этом заявил президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский.

Если поправки не примут, «не останется другого способа, кроме как полностью за свой счет строить здания и только потом их продавать». «Лоббированием поправок к закону мы активно занимаемся вместе с Ассоциацией строителей России. К сожалению, уже пять месяцев нет никаких результатов, и подготовленные нами поправки до сих пор не приняты Думой. За 2005 год предложение на рынке уменьшилось на 36%, а цена выросла на 40%. За один только январь предложение сократилось на 12%», - рассказал он.

С.Полонский отметил, что если закон о долевом строительстве не будет изменен, то компаниям придется менять схему финансирования. «То есть остается единственный путь- проект полностью должен быть «упакован» деньгами: сначала построил и только потом продал. Пока все к этому идет. Вопрос в том, кто обладает действительно ликвидными активами, под которые банки могут дать серьезный кредит. Компаний, которым банки смогут дать в кредит хотя бы $100 млн., сегодня наберется не больше 15 в Москве. А это всего лишь проект площадью 150 тыс. кв. м. Получается, что маленькие компании не в состоянии будут начать какой-либо серьезный проект. В результате просто вымывается мелкий и средний бизнес », - сказал он.

Отвечая на вопрос какое место среди этих 15 компаний может занять Mirax Group С.Полонский сказал: «Объем для нас это не сверхзадача, хотя сейчас он находится на достаточно высоком уровне. Я считаю, что на рынке будут первые три ведущие девелоперские компании, остальные останутся далеко позади. Мы, безусловно, будем входить в эту тройку. Другие две компании-лидеры, на мой взгляд, - «ДОН-Строй» и «Интеко», возможно, сюда еще можно включить «Капитал груп».