Первый этаж - для бизнеса предлагать!

Старая боязнь российских покупателей жилья - "первый и последний этажи не предлагать" - частично решена: современные новостройки проектируются так, чтобы непопулярные в народе первые этажи занимали не жители, а представители малого и среднего бизнеса. Чаще всего на первых этажах размещают парикмахерские, стоматологические кабинеты, аптеки, химчистки.

Практика размещения предприятий малого и среднего бизнеса в жилых домах существует давно, но законодательно она закрепилась (если говорить о Москве) лишь с 2003 года. С этого момента квартиры на первых этажах проектируются крайне редко, разве что квартиры для инвалидов-колясочников. В остальных же случаях первые этажи отданы под нужды малого и среднего бизнеса.

Сегодня очень многие открывают небольшие точки так называемого "параллельного" бизнеса: если у кого-то, например, основной вид деятельности - строительство, то параллельно человек хочет открыть салон красоты или небольшой продуктовый магазин. Для этой цели выкупаются, как правило, небольшие помещения по 150, 200 кв. м, организуется бизнес, в котором нередко работают родственники или знакомые.

Идеальный вариант - когда подобное дело открывается в районах новой массовой застройки, где территории еще не охвачены крупными торговыми сетями. В этом случае маленький магазин на первом этаже - просто спасение.

Причем в новостройках соседство жителей и коммерсантов лишено той проблемы, которая нередко возникает на вторичном рынке: например, общий вход в подъезд и лестничную клетку делит с жильцами нотариальная контора, возле которой всегда полно посторонней публики - и прощай спокойное житье-бытье. В новых же домах все нежилые помещения идут обязательно с отдельным входом, ни в коей мере не соприкасаясь с жилой частью.

Ценообразование в сегменте нежилого фонда складывается иначе, чем в жилом. Для ориентира: в Москве минимальная стоимость начинается где-то в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. метр, а дальше уже в зависимости от расположения (чем ближе к центру, тем дороже). Планка может подняться до 150 тыс. руб. и даже выше.

Екатерина Непочатова, директор Департамента инвестиционных программ Группы Компаний "СУ-155" считает:

"Цена складывается из двух составляющих: в первую очередь, мы смотрим затраты на строительство. Также существуют обременения, помимо прямых затрат, - та доля нежилого фонда, которую мы безвозмездно передаем городу - так называемая инвестиционная составляющая. И второй момент - это, конечно, спрос на рынке.

В любом случае квадратный метр нежилого помещения стоит дороже, чем жилого. Логика здесь очень проста: нежилое - используют под коммерческие цели, чтобы получать прибыль, а жилье люди покупают только для того, чтобы просто там жить. А жизнь у нас налогом (по крайней мере, прямым), не облагается.

Процедура оформления бизнес-помещения в собственность также отличается от той, что приходится проходить собственникам жилья. Когда человек или организация приобретает нежилое помещение, то они вынуждены разработать его проект. Аптека предполагает один проект, продуктовый магазин - другой и т. д. Затем этот проект нужно будет утверждать в многочисленных городских структурах. После того как проект утвердят, нужно будет вносить соответствующие изменения в свидетельство о собственности на нежилое помещение, заказывать обмеры и оценку в БТИ и пр. В общем, по сравнению с этими хождениями по мукам мытарства собственника квартиры покажутся детскими неприятностями. Но деваться некуда - так устроено наше законодательство".

Но дело того стоит. Особенно если (а такая практика распространена) бизнесмен живет в том же доме, и для того чтобы добраться до места работы, ему нужно всего-то спуститься на лифте. Ради такого комфорта можно и пострадать!

Дата публикации: 11:17 21 февраля 2006

Источник: bpn.ru