Ипотека дошла до народа

Петербуржцам со средним достаткам теперь по карману новая квартира. "ЛенСпецСМУ" и "Росбанк" сделали кредит на жилье таким же доступным, как на покупку телевизора. И дают его на 10-15 лет, как в Европе или Америке.

Деньги черные, деньги белые

Про питерскую ипотеку в последние годы шутили: кредиты дают только тем, чья зарплата позволяет обзавестись жильем и без кредита. В многомиллионном городе на рынке нового жилья счет выданным кредитам шел поштучный. Чтобы "вписаться" в ипотеку, мало было пройти через ряд утомительных процедур, побегать по инстанциям и собрать кучу документов. Требовалось иметь высокий, чуть ли не до 1000 долларов, месячный доход на каждого члена семьи. А поскольку реальные зарплаты в бухгалтерских документах показывают не всегда, то человек, получающий приличные "черные" деньги, натыкался на глухую стену.

Новая программа эту стену пробивает. Теперь клиенту не укажут на дверь, если он не представил справки с нужными цифрами. Чтобы убедиться в его платежеспособности, банк согласен на... устное подтверждение в беседе с руководителем или работодателем заемщика. "Разумеется, когда человек работает в школе охранником, и директор школы подтвердит в устной беседе его зарплату в 1000 долларов, мы усомнимся, - объясняет директор Северо-Западного филиала АКБ "Росбанк" Илья Злуницын. - Но в целом ряде других случаев беседа с начальником может нас убедить".

Бегать по инстанциям теперь тоже не нужно - действует принцип "одного окна". Достаточно обратиться в любой офис продаж холдинга ЛенСпецСМУ. Еще предстоит в обязательном порядке застраховаться, ведь сроки погашения кредита выросли весьма существенно. Вместо обычных 3-5 лет банк соглашается ждать 10-15 лет. Но для этого он должен убедиться, что жизнь и работоспособность клиента застрахованы.

Первый взнос - квартира папы

Пока программа только запускается, клиент обязан для начала выложить 15% стоимости жилья. Но уже в первой половине 2006 года скрести по сусекам не придется, поскольку начнет действовать "ипотечный ломбард". "Росбанк" профинансирует первоначальный взнос под залог уже имеющейся квартиры. Причем -еще одно ноу-хау - закладывать можно не только недвижимость свою или жены (мужа), но и ближайших родственников. Конечно, с их согласия.

Максимальный размер кредита - 300 000 у.е. На этапе строительства процентная ставка составит 12,5% в валюте и 17% в рублях, после оформления собственности - 10,5% в валюте и 15% в рублях. Участники программы особо подчеркивают, что в ипотечный жилищный кредит не закладываются так называемые "скрытые комиссии", когда обещанные 9-10% на деле превращаются в 30-40%.

Пока жилье не подорожало

Запустить схему, по которой строится вся Европа, строители и банкиры собирались давно. Все не могли поделить риски. В итоге ЛенСпецСМУ и "Росбанк" договорились так: пока квартира строится, строители заключают с клиентом договор предварительной купли-продажи и ручаются за него перед банком. Когда жилье готово и клиент оформил право собственности, банк выдает ему кредит под залог построенной квартиры. Президент холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков убежден, что благодаря ипотечной программе рынок нового жилья в Петербурге получит мощный импульс к развитию. "Наша новая программа почти в точности соответствует испанской модели. Она решает главную задачу -делает жилье доступным практически для любого работающего человека, для всех слоев населения. Проценты по кредиту невелики, и за 10-15 лет они компенсируются процентами инфляции". Главное же, что программа уже работает. Начиная с 20 февраля, любой желающий может прийти в офис ЛенСпецСМУ, подобрать по своим средствам новую квартиру и подать заявку на получение ипотечного жилищного кредита. Ответ клиент получит уже через пять дней. Кстати, желающим, по мнению Вячеслава Заренкова, стоит поторопиться. Рынок в последнее время находился в стагнации, и не только из-за нашумевшего закона о "долевке".

В 2004 году в Санкт-Петербурге было выдано очень мало разрешений на новое строительство. Застой даст о себе знать ближе к концу 2007 года: спрос, который повышается уже сейчас, намного превысит предложение, и цены на жилье могут вырасти очень серьезно.

А дом построят?

Собрались покупать квартиру в новом доме. Но есть опасения относительно первичного рынка: ходят слухи, что некоторые стройки "замораживаются", а часть компаний могут в недалеком будущем обанкротиться. Это действительно так?

Отвечает начальник отдела маркетинга Корпорации "Петербургская Недвижимость" Николай Пашков:

- Возможно, часть фирм в ближайшие годы действительно уйдет с рынка, хотя большинство из них, я надеюсь, все же достроят начатые дома. Речь идет о мелких и неопытных компаниях, пришедших на рынок в период его подъема. Тогда, если вы помните, за квартирами выстраивались очереди, и подзаработать на таком ажиотаже мог даже непрофессионал. Сейчас - другое дело. Конкуренция на рынке серьезно возросла, борьба за покупателя ожесточилась, и случайным компаниям работать в таких условиях становится все труднее и труднее.

Сейчас для того, чтобы квартиры в доме были успешно проданы, надо, чтобы они были лучше, чем у конкурентов, а цена по крайней мере не выше. Это возможно только в том случае, если проект находится в хорошем месте, подготовлен с учетом всех требований покупателей и просчитан до мелочей. Так могут работать только опытные застройщики с качественными адресными программами и сильным кадровым составом. Поэтому, если вы решили покупать квартиру в строящемся доме, то имеет смысл обращаться именно в такие фирмы. Они по-прежнему работают без срывов и не собираются "замораживать" стройки.

Дата публикации: 15:18 22 февраля 2006

Источник: bpn.ru