Ипотека обрастает брокерами

Инвестиционно-строительная группа "Невский синдикат" объявила о создании ипотечного брокера - ООО "Служба ипотеки 053". Компания появится на базе собственного агентства недвижимости и позиционирует себя как независимая от всех структур. При этом ее учредители братья Чупраковы также частично владеют агентством недвижимости "Невский синдикат" и одноименной строительной компанией.

В 2006 г. ипотечное агентство намерено заключить до 300 сделок по кредитам под покупку жилья в основном на первичном рынке. Для этого соглашения о сотрудничестве подписаны с 18 банками, в том числе со Сбербанком, а также со строительными компаниями: "ЛенСпецСМУ", ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия", ЗАО "Строительный трест" и др. Новое агентство берет комиссию либо с клиента (от $700 с клиента до 4% от кредита), либо со строительной фирмы (до 1% от стоимости квартиры). Средняя сумма кредита - $40 тыс.

"По брокерской схеме сейчас проходит 30-40% всех ипотечных сделок в Петербурге, - уверена помощник главы представительства по рекламе и PR Городского ипотечного банка Мария Варешина. - Работа брокера выгодна банку, строителю и заемщику. Брокер проводит оценку платежеспособности заемщика, помогает клиенту выбрать банк и кредитную программу, а затем формирует пакет документов".

Собственные брокерские службы, выступающие посредниками при получении кредитов между заемщиками и банками, сейчас активно развиваются многими агентствами недвижимости. Например, ООО "Агентство недвижимости "Итака" учредило дочернее ипотечное агентство в конце прошлого года. При этом брокер за услуги берет 2-4% от суммы кредита.

"Многие банки до сих пор и не перестроились на принцип розничного обслуживания, - уверен старший менеджер департамента кредитования Корпорации "Петербургская Недвижимость" Леонид Голубев. - В результате заемщик испытывает сложности при получении информации о кредите, даже если обладает всеми необходимыми данными. К тому же обилие ипотечных программ, появившихся в последнее время на рынке, способно сбить с толку любого неискушенного человека. При этом развитие рынка института ипотечного брокерства - это один из факторов, способствующих повышению доступности ипотеки".

Заместитель генерального директора по управлению недвижимостью ЗАО "СО "М-Индустрия" Матвей Закашанский полагает, что 10-15% сделок в долевом строительстве совершаются при поддержке ипотечных кредитов.

Совладелец инвестиционно-строительной группы "Невский синдикат" Александр Чупраков до последнего времени зарабатывал в основном на клиентах, желающих купить или продать недвижимость. Теперь он рассчитывает так же брать деньги и с банков, и с застройщиков.

На заметку

Рынок ипотеки в Петербурге, $ млн.

В 2004 г. - 60

В 2005 г. - 150

В 2006 г. (прогноз) - 300.