Жилищный кредит станет доступен среднему классу

Последнее время много разговоров идет о том, что ипотечное кредитование остается «развлечением для богатых». Одной из основных причин торможения ипотеки называют невозможность многих граждан подтвердить свой доход официальными справками.

Кроме того, ипотечные кредиты почти не идут на рынок строительства жилья из-за высоких рисков, возникших после вступления в силу нового закона о долевом участии. На днях проблемы эти обсуждались на Первом ипотечном форуме в Санкт-Петербурге. Как сделать ипотеку более доступной? Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпец-СМУ» и РОСБАНК предложили свое решение, запустив в Петербурге уникальную программу кредитования, рассчитанную в первую очередь именно на рынок строящегося жилья. При этом предполагается значительное упрощение схемы получения кредита.

Недвижимость нынче недешевая. Особенно это относится к квартирам повышенной комфортности и бизнес-класса. Соответственно, высоки и банковские требования к обеспечению кредита. По словам президента холдинга Вячеслава Заренкова, раньше жилье в таких домах было доступно только для людей с доходами выше среднего. Благодаря соглашению с РОСБАНКом теперь его смогут приобрести и люди со средним достатком. Если раньше они не могли предоставить достаточного, с точки зрения банка, обеспечения, то теперь процедура облегчается. Во-первых, действует более гибкая схема подтверждения доходов. При расчете платежеспособности заемщика учитывается полный доход человека, независимо от его источников. При необходимости берутся в расчет и доходы членов его семьи или близких родственников (не более четырех человек). Причем достаточным может быть простое подтверждение размеров заработка работодателем в устной беседе с представителем банка.

На период строительства застройщик выступает в качестве поручителя возврата кредита. Тем самым банковские риски значительно снижаются. Если человек не сможет продолжать выплаты, ЛенСпецСМУ расторгнет с ним договор, вернет уже выплаченную часть денег и продаст квартиру новому желающему. Для банка реализовать недостроенную квартиру было бы значительно труднее, строителям это проще.

Заявку на предоставление кредита банк обязуется рассмотреть не более чем за пять дней. Очень важно, что действует принцип «одного окна» и каждый желающий может оформить все документы в одном офисе. Сбор многочисленных, но необходимых справок банк берет на себя.

Купить жилье по новой программе можно на любой стадии строительства, хоть на нулевом цикле. Это еще одна уникальная возможность, которую предоставляет новая ипотечная программа. В перспективе она рассчитана на предоставление кредитов общей суммой в 100 миллионов долларов. Клиенту при этом нужно внести в покупку квартиры не менее 15 процентов собственных средств. Нельзя не отметить, что первоначальный взнос в рамках программы вдвое меньше, чем предполагает стандартная ипотека. Размер банковского кредита может достигать трехсот тысяч долларов.

Процентная ставка на этапе строительства составляет двенадцать с половиной процентов в валюте или 17 процентов в рублях. После оформления собственности на построенную квартиру - 10,5 процента в валюте или 15 процентов в рублях. Период кредитования - 10-15 лет. Надо отметить, что в 2005 году на петербургском строительном рынке ситуация была непростой.

Разрешений на начало строительства было выдано в восемь раз меньше, чем обычно. А потому, по прогнозу специалистов, к концу 2007 года цены на жилье пойдут вверх. На этом фоне новая ипотечная программа выглядит более чем привлекательно.

Дата публикации: 14:25 03 марта 2006

Источник: bpn.ru