Темпы роста цен на вторичное жилье Москвы в феврале достигли рекордной отметки

В феврале текущего года темп роста цен предложения на вторичное жилье Москвы достиг рекордной отметки. Об этом сообщили в аналитическом центре компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

По данным аналитиков компании, по сравнению с январем 2006 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке выросла на 6,6% (на $184) и составила $2958 за кв.м.

В «МИЭЛЬ» отметили, что в феврале, когда новогодние праздники уже позади, традиционно повышается активность на рынке недвижимости. Объем предложения относительно первого месяца нового года увеличился на 47% - с 12 тыс. 282 до 18 тыс. 055 объектов, однако не достиг уровня февраля прошлого года (23 тыс. 199 объектов). Новые предложения квартир отчетного месяца составляют 48,9% общего объема, или 8828 объектов.

В структуре предложения по числу комнат увеличилась доля однокомнатных квартир (+0,9%) и снизились доли двух- (-0,1%), трехкомнатных квартир (-0,5%) и квартир от четырех комнат (-0,3%). В территориальной структуре отчетного месяца заметно выросли доли САО (+0,3%) и ЮЗАО (+0,4%) и снизились доли ЦАО (-0,2%), ЗАО (-0,4%) и ЗелАО (-0,4%). В структуре по типам жилья снизились доли таких категорий, как «улучшенная панель» (-0,2%), «хрущевки кирпич» (-0,2%), «монолит» (-0,3%) и «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (-0,4%), доли остальных категорий выросли (кроме категории «типовая панель», доля которой осталась прежней).

В феврале 2006 года увеличился наметившийся в прошлом месяце разрыв в уровне цен двух- и трехкомнатных квартир в пользу первых. Так, средняя удельная цена предложения двухкомнатных квартир составила 2933 $/кв.м, тогда как в сегменте трехкомнатных квартир - 2899 $/кв.м. При этом самыми дорогими остаются квартиры от четырех комнат (3708 $/кв.м), а самыми дешевыми - однокомнатные квартиры (2823 $/кв.м). Лидерами месячного прироста стали однокомнатные квартиры (+7,4%) и квартиры от четырех комнат (+8%).

Ценовая ситуация в различных административных округах не изменилась и характеризуется концентрацией дорогих квартир в престижных округах столицы. Средняя удельная цена предложения квартир в ЦАО составила 4177 $/кв.м, в ЗАО - 3126 $/кв.м и ЮЗАО - 3013 $/кв.м. Наибольший ценовой прирост зафиксирован в СЗАО (+7,7%) и ЮЗАО (+7,9%), наименьший сохраняется в ЦАО (+5,8%).

В числе наиболее дорогих категорий жилья остались «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (4397 $/кв.м) и «кирпич с большой кухней» (3419 $/кв.м). За месяц более остальных категорий подорожали «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности» (+13,3%), менее - «кирпич с большой кухней» (+5,6%).