Петербург - столица ипотеки?

20 процентов жилья, построенного в городе в 2006 году, будет приобретено на ипотечные кредиты. На прошлой неделе в Петербурге прошел Первый петербургский ипотечный форум. Более 500 специалистов по банковскому делу, строительству и ипотеке из России, Украины, Казахстана, Латвии и Польши пытались прояснить перспективы отечественного ипотечного рынка жилья.

Ипотека победит в 2010 году

Среди организаторов форума значились правительство города, Министерство регионального развития России, Торгово-промышленная палата страны и крупнейшие строительные компании.По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, Северную столицу сегодня можно назвать одним из самых «ипотечных» городов России. Если в 2003 году по ипотеке в Петербурге было приобретено менее 300 квартир, в 2004-м — 1700, то в 2005-м ,— уже почти 4,5 тысячи.

— Я не удивлюсь, если в этом году в нашем городе будет заключено 7 — 8 тысяч ипотечных договоров, — сказал вице-губернатор, упомянув при этом, что средний размер жилищного кредита составляет 30 — 35 тысяч долларов. Учитывая, что всего к концу этого года будет построено около 35 тысяч квартир, отношение числа ипотечных сделок к вводимому в строй жилью составит 20%. А это уже очень серьезные цифры. Более того — по словам Александра Вахмистрова, к 2010 году эта пропорция может достичь и вовсе 70 — 75%, то есть ипотечное кредитование в Петербурге достигнет таких же масштабов, как, скажем, в Париже или Лондоне.

Квартир на всех хватит

Впрочем, совершенно очевидно, что для успешного развития ипотечных схем необходимо наращивать объемы ввода жилых домов. Ведь хорошие условия ипотеки подстегивают спрос, а если жилья будет мало, то его будет не хватать, и квартиры станут дорожать намного стремительнее, чем раньше.

— Сегодня жилищное строительство в Петербурге идет очень активно, — успокоил собравшихся Александр Вахмистров. — В минувшем году его объем вырос на 10% и составил 2 миллиона 273 тысячи квадратных метров. В этом году, мы надеемся, рост составит еще 10%. Так что квартир хватит на всех.

Проблемное жилье — 1 процент

По мнению Вахмистрова, петербургских застройщиков можно назвать самыми надежными строителями в России.

— Митинги обманутых дольщиков-соинвесторов характерны прежде всего для столицы и Московской области, но не для нашего региона, — сказал Вахмистров. — В год в Петербурге сдается более 30 тысяч квартир, а проблемными становятся в общей сложности 300 квартир — менее 1% жилья. Причем сейчас суды при конфликтах оперативно стали выносить решения в пользу граждан, а это дает пострадавшим реальный шанс либо спасти деньги, либо все же дождаться квартиры.

Долевое строительство отмирает

Одной из самых «горячих» тем обсуждения на Петербургском ипотечном форуме стал пресловутый 214 федеральный закон о долевом участии в строительстве. Напомним — он фактически запрещает строителям брать деньги у людей до того, как дом сдан госкомиссии.

— По моей информации, Государственная Дума рассмотрит поправки к 214 закону не ранее осенней сессии — то есть недопустимо поздно, поскольку на рынке отмечается резкий спад предложений в отношении нового жилья, — возмущалась глава Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко.

— Этот закон носит запретительный характер, поэтому во многих российских регионах отмечается не увеличение, а спад объемов строительства жилья, — согласился с ней депутат Госдумы Виктор Опекунов.

Однако вместе с тем на Форуме отчетливо прозвучало мнение о том, что с «долевкой» на рынке строительства надо кончать, и застройщики должны изыскивать новые механизмы привлечения средств, начиная от банковских кредитов и заканчивая размещением собственных акций на бирже. Как заявили корреспонденту «МК» в Питере» несколько экспертов, долевое строительство в России и в Петербурге прекратится в течение ближайших четырех лет.

— Люди хотят и должны покупать уже готовые квартиры «под ключ», и желательно в рассрочку, а не отдавать свои деньги строителям, когда нет еще и котлована, — говорит генеральный директор корпорации «Жилищная инициатива» Алексей Ликефет.

Бюджетникам - в первую очередь

Особое внимание на Петербургском ипотечном форуме было уделено недавно запущенной городским правительством программе «Жилье работникам образования, здравоохранения и социального обслуживания населения».

Согласно этому документу, чтобы стать участником программы, человек должен работать в бюджетной организации и стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Жилье он получает хоть и не бесплатно, но с длительной рассрочкой и с субсидиями из бюджета города. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Тем, кто работает в бюджетной сфере от 5 до 10 лет, предоставляется безвозвратная субсидия — соответственно от 5 до 10% (грубо говоря, их первый взнос уменьшится на эту долю). На оплату оставшейся части стоимости квартиры участники программы получают беспроцентную рассрочку на 10 лет. Кроме того, если все это время они проработают в бюджетной сфере, то в последний год выплаты предоставляется еще одна субсидия — в размере 20% от стоимости жилья. По расчетам специалистов Жилищного комитета, обладателю однокомнатной 38-метровой квартиры в счет рассрочки нужно будет платить около 3800 рублей в месяц, 60-метровой трехкомнатной — чуть более 6 тысяч. Это вполне реальные цифры, особенно для врачей первичного звена, чья зарплата с января доходит до 20 тысяч рублей. Кстати, среди тех, кто уже подал заявление на участие в этой программе, большинство — именно медицинские работники. Однако повезет далеко не всем — в этом году из городского бюджета запланировано субсидировать только 333 бюджетников (в следующем году получить квартиры смогут уже 800 семей).

Дата публикации: 11:02 10 марта 2006