В феврале рост цен на вторичном рынке жилья Подмосковья составил 7,7% относительно января

По данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", февраль 2006 года ознаменовался дальнейшим повышением прироста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья, который составил 7,7 % относительно января 2006 года (с 1174 $/кв. м до 1264 $/кв. м). Темпы роста цен на жилье в Московской области превысили тот же показатель для Москвы, где также отмечен высокий прирост, который составил в феврале 6,6 %.

Таким образом, средняя удельная цена на вторичном рынке жилья Московской области превысила на 37,2 % (+ 343 $/кв. м) показатель декабря 2004 года и на 12,8 % (+143 $/кв. м) показатель декабря 2005 года. Исключая фактор сезонности, рост цен относительно февраля 2005 года отмечен на уровне 34,0 % (+ 321 $/кв. м).

Объем предложения в отчетном периоде составил 7948 квартир общим денежным объемом в $540,3 млн. Количество предлагаемых на продажу квартир выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 1471 объект, вернувшись к уровню декабря 2005 года. По сравнению с декабрем 2004 года объем предложения снизился на 13,6 % (- 1250 шт.). В структуре предложения необходимо отметить снижение доли одно- (- 5,1 %) и двухкомнатных (- 0,8 %) квартир в пользу трехкомнатных (+ 4,3 %) и квартир от 4 комнат (+ 1,3 %) относительно базового периода – декабря 2004 года.

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (1388,3 $/кв.м). Средняя удельная цена предложения в отчетном месяце для двухкомнатных квартир составила 1242,2 $/кв.м, для трехкомнатных – 1173,3 $/кв.м и четырехкомнатных – 1160,2 $/кв.м. По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3 %, двухкомнатные – на 7,1 %, трехкомнатные – на 7,6 %. Средняя удельная цена предложения на квартиры от 4 комнат выросла на 4,4 %.

По сравнению с предыдущим месяцем, в феврале 2006 г. зафиксирован высокий прирост средней удельной цены предложения по всем категориям домов: "кирпич" (+ 7,1 %), "панель" (+ 8,4 %). Прирост (+ 8,5 %) средней удельной цены предложения на квартиры в монолитных домах в феврале статистически незначим.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой: Запад-1 (1528,0 $/кв.м), Север-1 (1466,2 $/кв.м), Восток-1 (1437,4 $/кв.м) и Юг-1 (1255,4 $/кв.м). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в зонах: Юго-Восток-1 (+18,6 %), Запад-2 (+10,4 %) и Юг-1 (+10,2 %). Из-за высокой погрешности в расчете средней в феврале приросты средней удельной цены в зонах Запад-3 (+6,4 %), Север-2 (+1,7 %), Юг-2 (+1,2 %), Юг-3 (+1,1 %) признаны статистически незначимыми.

Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за февраль 2006 года