Стоимость квартир в Москве перешагнула за $1млн

Средняя стоимость квартиры в новостройках в центре Москвы перешагнула порог в $1 млн, что сопоставимо с ценой на жилье соответствующего класса в европейских столицах. Такие оценки опубликовал аналитический центр IRN.ru. Эксперты рынка прогнозируют дальнейший рост цен на квартиры в центре Москвы.

По данным аналитического центра IRN.ru, в настоящее время на рынке представлено 66 новостроек в центре Москвы, что заметно меньше, чем в предыдущие годы, когда можно было выбирать из более чем сотни предложений. Средняя цена за квадратный метр в новостройке внутри Третьего транспортного кольца составила, по оценкам IRN.ru, $7257, что в три раза выше стоимости квадратного метра в новостройках за его пределами. При средней площади 154 кв. м квартира в центре обойдется покупателю более чем в $1 млн.

Для расчетов брались средние величины по рынку: в новостройках ЦАО есть предложения как по небольшим студиям около 30 кв. м, так и по элитным пентхаусам более 500 кв.

м. Тем не менее психологический барьер в $1 млн за квартиру преодолен, и эта цена соответствует действительности для большинства предложений в новостройках центра Москвы. Управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова дает еще более высокую оценку стоимости жилья в центре: по ее словам, квадратный метр здесь стоит в среднем $9500.

На фоне общего роста цен на столичную недвижимость подорожание квартир в таких объектах, по мнению IRN.ru, несколько отстает от рынка.

«Это объясняется тем, что цена на подобные квартиры и так очень высока, и поднять ее еще выше за короткий период времени проблематично, чего не скажешь о дешевых квартирах, где возможен рост и до 100% за относительно небольшой период времени»,— говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Степченко. Заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров не соглашается с этим: «По нашим оценкам, рост стоимости в процентном отношении на новостройки внутри ТТК и вне его сопоставим». Управляющий директор Blackwood Марина Макарова оценивает рост стоимости квадратного метра за 2005 год в объектах элитной недвижимости (а именно на этот класс жилья приходится большинство предложений в ЦАО) в 20–22%. В 2006 году, по ее прогнозам,он может составить 35%.

Все опрошенные «Бизнесом» эксперты сошлись во мнении, что темпы роста цен на такие квартиры будут расти. «Цены будут надуваться и дальше. Сроки экспозиции таких квартир гораздо больше, поэтому продавец по определению может позволить себе ждать. Даже в периоды стагнации, когда цена на жилье снижалась, квадратный метр в ЦАО продолжал дорожать»,— говорит руководитель IRN.ru Олег Степченко. По его мнению, главным фактором роста цен является дефицит площадей под застройку, что при сохраняющемся спросе на квартиры в центре способствует росту стоимости жилья. «Сейчас есть достаточно много богатых людей, как жителей Москвы, так и не москвичей, для которых покупка квартиры в центре столицы — это элемент статуса, в обозримом будущем высокий спрос на такие объекты будет сохраняться». Заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров видит корень проблемы в ином: «Рост цен вызван принятием 214 закона о долевом участии. После его принятия на рынке не начиналось строительство новых объектов. Естественно, такая ситуация провоцирует дефицит предложения, который мы оцениваем в 30–50%». По оценкам Kalinka Realty, в свете закона о долевом участии ситуация будет только усугубляться. Марина Макарова из Blackwood к этим факторам добавляет и еще одно обстоятельство: «Кроме всего прочего, большое влияние на цены имеет валютный курс, поскольку он закладывается в смету в начале строительства.

Можно вспомнить и о ценах на стройматериалы. Например, „Евроцемент”, контролирующий около 85% местного цементного рынка, продолжает сохранять высокую цену на свою продукцию, несмотря на предупреждения и штрафы ФАС». К тому же, по ее словам, с рынка ушли многие мелкие строительные компании, что привело к снижению конкуренции в этом сегменте. Рынок быстро реагирует на рост спроса, а это в совокупности со снижением количества качественного предложения приводит к постоянному росту цен.