Петербургу грозит дефицит жилья

Цены на жилье в городе растут, но, несмотря на это, спрос на новые квартиры с каждым днем увеличивается. Застройщики опасаются, что к лету в Северной столице возникнет дефицит самых ликвидных - одно- и двухкомнатных квартир.

Доступное жилье оказалось мифом

Многие помнят момент, когда цены на жилье в Петербурге практически перестали расти. Тогда только начала набирать обороты ипотека, а политики обещали регулировать цены на рынке недвижимости. В итоге с конца 2003 года по август 2005 года горожане замерли в ожидании доступного жилья. И хотя у большинства петербуржцев квартирный вопрос оставался самым актуальным, люди не спешили покупать недвижимость, надеясь, что цены и дальше будут снижаться.

Шло время, долгожданная ипотека для многих по-прежнему оставалась недоступной, а цены на жилье практически сравнялись с себестоимостью строительства - снижать их дальше строителям стало просто невыгодно. Чтобы выжить в это нелегкое время, некоторые застройщики и вовсе отказывались от новых проектов. Но вскоре люди устали ждать более выгодных условий «Неизвестно, насколько это может затянуться», - считали большинство покупателей. В итоге петербуржцы перестали откладывать покупку квартиры. Копившийся спрос на жилье выплеснулся на рынок, став ажиотажным.

Квартир может не хватить

По статистике, квартирные предпочтения большинства петербуржцев сводятся к следующему: одно- или двухкомнатная квартира, просторная, светлая, желательно не на первом этаже и с не очень дорогой отделкой. Конечно, лучше бы въехать сразу, но за год-другой до окончания строительства квартиры стоят дешевле - поэтому многие предпочитают покупать жилье в строящемся доме. Сегодня таких вариантов на городском рынке недвижимости становится все меньше.

- Например, в продаже в строительной компании ЛЭК сейчас находится порядка 7 тысяч квартир практически во всех районах города. Выбор достаточно большой - панель (подешевле) или кирпич-монолит (подороже). Но в последнее время квартиры начали раскупать так активно, что скоро, возможно, самые ликвидные из них (а это 1-2-комнатные) станут дефицитом, - считают специалисты компании ЛЭК.

Действительно, за последние полгода ассортимент квартир у городских строительных компаний в самых популярных сегментах рынка заметно победнел. Причем не хватать стало как раз наиболее востребованных у покупателя малогабаритных, 1-2-комнатных квартир. Да и просторные 3-4-комнатные уже так просто не купишь - на одну хорошую квартиру приходится несколько покупателей.

Цены растут вместе с температурой

«Когда желающих купить новую квартиру становится гораздо больше, чем самих квартир, цены на них повышаются - таков закон рынка», - уверены аналитики. Кроме того, весной спрос на квартиры и так традиционно растет - многие предпочитают решить все вопросы с покупкой недвижимости к лету. Некоторые компании и вовсе стали «придерживать» наиболее популярные квартиры, ведь после окончания строительства цена на них увеличивается в разы. Более того, пока цены на жилье в Петербурге падали, в других регионах они росли. Например, сегодня квартира в Сибири или на Дальнем Востоке стоит ничуть не дешевле, чем в Северной столице. Так что значительная часть покупателей петербуржской недвижимости - иногородние. И если пару лет назад горожане ждали, когда же жилье подешевеет, то сейчас, наоборот, не откладывают покупку квартиры, боясь, как бы она не подорожала еще больше. Мы решили узнать, сколько сегодня стоит квартира в строительной компании ЛЭК, в которой еще пару месяцев назад действовали скидки.

- В каждом доме своя цена, но если в декабре-январе у нас были довольно льготные условия приобретения, то сейчас цены резко пошли вверх и будут подниматься каждую неделю, - предупредили нас в компании ЛЭК. Оказалось, что самая популярная среди покупателей ЛЭКа квартира-студия РИАЛ, площадью 25 кв. метров, стоившая в январе 25 тысяч долларов, в феврале продавалась за 26 тысяч. Сейчас же ее можно купить почти за 27 тысяч долларов. И, по прогнозам специалистов, это еще непредел.

- Но, несмотря на рост цен, квартиры распродаются очень быстро, с каждым месяцем вариантов будет все меньше. Возможно, что к лету самых ликвидных квартир будет не хватать, - делают неутешительные выводы специалисты.

Так что, если вы собираетесь покупать квартиру, - с этим лучше не медлить. Чем быстрее растет спрос, тем стремительнее взлетают цены. Но в данном случае положение осложняется еще и тем, что у застройщиков очень мало реальных предложений. А это уже наводит на мысль о скором кризисе.

6 причин не откладывать покупку квартиры

1 Самых востребованных среди петербуржцев квартир по-прежнему не хватает. Спрос на них увеличивается, а вместе с ним будет расти и цена.

2 На петербургский рынок жилья приходит все больше покупателей из других регионов, в том числе и москвичей (в столице цены на квартиры в 2 раза выше наших). Питерская недвижимость становится выгодным вложением денег, а это подстегивает спрос.

3 Несмотря ни на что, доходы населения растут, а вместе с ними и покупательский спрос на жилье.

4 Перевод в Петербург министерств и ведомств, а также головных офисов крупных компаний может еще сильнее подстегнуть потребительский спрос на жилье, а вместе с ним и рост цен.

5 Статус Петербурга непрерывно растет, жить здесь становится модно и престижно. Уже сейчас в целом по городу почти треть покупателей квартир в строящихся домах - иногородние.

6 Запас реального предложения у застройщиков крайне мал. Большинство специалистов рынка недвижимости прогнозируют жесточайший кризис предложения на рынке жилья в конце 2007 - начале 2008 годов. Если же наберет обороты ипотека, это еще больше обострит кризис.

Справка

Крупнейший на Северо-Западе строительно-инвестиционный холдинг ГК ЛЭК на рынке недвижимости работает уже 14 лет. За это время компанией построено более 60 домов. Столько же строится сейчас. По статистике Комитета по строительству Санкт-Петербурга, за 2005 год ЛЭК вышел на первое место по объемам возводимого жилья в Санкт-Петербурге, обеспечивая не менее 14% рынка строящегося жилья.

Дата публикации: 14:50 21 марта 2006

Источник: bpn.ru