Чиновники предложили строить для очередников дома по спецпроектам

В настоящее время в Москве не хватает дешевых квартир, предназначенных для бесплатного предоставления жителям столицы в рамках социальных программ. Поэтому в ближайшее время могут появиться серии домов, разработанные специально для таких категорий граждан. Чиновники департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖПиЖФ) предложили включить в программу строительства пункт о разработке проектов специального жилья, предоставляемого бесплатно.

По словам начальника управления жилищной политики ДЖПиЖФ Владимира Брыкова, основным требованием к таким домам станет соответствие площади квартир нормам переселения. К примеру, в настоящее время согласно социальным нормам семья из трех человек должна получить квартиру общей площадью 54 кв. метра. Однако зачастую таких квартир на всех очередников не хватает, и городу приходится предоставлять жилье большей площади. В результате "столичный бюджет несет убытки", жалуется Брыков. На сегодня себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Москве составляет примерно 24-26 тысяч рублей.

Однако, по мнению руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, сегодня достаточно панельных домов с небольшими квартирами - от 37 кв. метров. Например, площади двухкомнатных квартир в сериях П-44Т и П-3М составляют 54 кв. метра. Кроме того, по его словам, в последнее время себестоимость строительства монолитных домов практически сравнялась со стоимостью строительства панельных. Единственным серьезным отличием является то, что сроки возведения панельных домов в два раза меньше, чем монолитных.

В условиях дефицита столичной земли компании не очень охотно берутся за строительство дешевых домов. По данным независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, из 5 млн. кв. метров сдаваемого ежегодно жилья на панельное домостроение приходится около 2 млн. кв. метров. Этого явно не хватает для обеспечения населения в рамках реализации соцпрограмм. Например, в 2006 году только городские власти планируют предоставить около 1,6 млн. кв. метров социального жилья. А есть еще и федеральные программы.

По словам начальника отдела формирования жилищных программ ДЖПиЖФ Евгения Евстигнеева, из-за нехватки дешевого жилья нередко приходиться выдавать по социальным программам квартиры в более дорогих домах. Например, несколько семей - участников программы "Молодой семье - доступное жилье" в прошлом году вселились в дом бизнес-класса, расположенный в престижном районе на западе столицы.

Помимо этого объемы строительства дешевого панельного жилья связаны с производительностью домостроительных комбинатов. Эти предприятия работают с максимальной загрузкой и увеличивать мощности уже не могут. Конечно, можно заменить панельную серию П-44Т на новую, но вряд ли это серьезно изменит ситуацию, говорят эксперты. "Предложение столичных чиновников хорошее, но наличие нового проекта ничего не изменит", - подытожил Андрей Бекетов.