Власти Москвы отказываются от выкупа в коммерческих домах жилплощади для очередников

Правительство Москвы намерено отказаться от выкупа жилплощади в коммерческих домах для ликвидации дефицита квартир, строящихся по городским программам.

Как сообщила на заседании столичного правительства глава департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина, на момент формирования горзаказа на 2006 год дефицит площадей составил 270 тыс. кв. м при плановом задании 1,87 млн. кв. м.

Руководитель стройкомплекса Владимир Ресин в свою очередь отметил, что «столичным властям пришлось принять экстренные меры, чтобы подыскать дополнительные площадки под строительство по городскому заказу». По его словам, удалось зарезервировать участки в поселках Северный, Бутово и Некрасовка, на Бутырском валу, в Марьинском парке, Южном Бутово, на которых в общей сложности можно построить 1 млн. кв. м, из них 170 тыс. кв. метров в этом году.

«Оставшуюся нехватку площадей на 2006 год объемом 100 тыс. кв. м нужно покрывать за счет других источников», - заявила М.Оглоблина, отметив, что ДЭПР предлагает покрыть образовавшийся дефицит путем предоставления бюджетных субсидий тем очередникам, которые готовы софинансировать покупку жилья.

«Субсидия является понятным действующим механизмом, который позволяет очереднику купить именно ту квартиру, которая ему необходима», - пояснила она.

Глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин на заседании высказал несогласие с позицией ДЭПРа. По его мнению, существующий размер субсидий не позволит подавляющему большинству очередников ими воспользоваться для покупки жилья на рынке.

«В условиях роста цен на жилье гражданам приходится самостоятельно покрывать до 30-40% стоимости квартиры. Таких средств у очередников, особенно у льготных категорий, нет», - заявил П.Сапрыкин, подчеркнув, что уже в 2005 году спрос на субсидии со стороны москвичей был небольшой.

Он предлагает решить проблему путем выкупа квартир для очередников у коммерческих застройщиков по твердым ценам. «Эти площади будут предоставляться очередникам на возмездной основе по программам социальной ипотеки и «Молодой семье - доступное жилье», - пояснил П.Сапрыкин, напомнив, что в 2005 году очередники приобрели 8,5 тыс. квартир, вернув в бюджет города 3,5 млрд. рублей. В 2006 году для молодых семей предполагается построить 270 тыс. кв. м жилья, по социальной ипотеке - 200 тыс. кв. м.

П.Сапрыкин предложил закрепить практику резервирования и выкупа городом части площадей в коммерческих домах путем внесения соответствующего пункта в инвестконтракты. По его словам, в настоящее время департамент ведет переговоры с компаниями, входящими в Московский строительный союз (МСС), о продаже ими жилья в строящихся домах в Кожухово. Он пояснил, что речь идет о 120 тыс. кв. ме, приемлемая цена выкупа которых пока не определена.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк пояснил, что вопрос цены выкупа в данной ситуации является ключевым. «Если стоимость выкупа будет выше цены горзаказа, мы эту сделку не согласуем», - заявил Ю.Росляк. В 2006 году «городская» цена определена в размере 30 тыс. рублей за кв. метр, включая инфраструктуру.