Банковский комитет рекомендовал Госдуме принять в 1-м чтении поправки в закон о долевом строительстве

Комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал Госдуме принять в первом чтении проект закона «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Законопроект, внесенный группой депутатов, направлен на устранение выявленных правоприменительной практикой недостатков, не позволяющих в полном объеме заработать механизму привлечения денежных средств физических и юридических лиц для строительства многоквартирных домов, а также на исправление сложившейся на строительном рынке ситуации, связанной с чрезмерным ростом цен на жилье и снижением темпов жилищного строительства.

Законопроект расширяет перечень случаев, когда допускается привлечение средств граждан для строительства жилья. Устанавливается, что помимо договора участия в долевом строительстве денежные средства могут привлекаться путем выпуска специальных облигаций, а также жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами в соответствии с законодательством РФ.

Законопроект устанавливает возможность расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора.

Проектом закона также вводится регулирование порядка действий застройщика в случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. При этом устанавливается порядок возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных участником такого строительства за счет цены договора, а также порядок уплаты процентов за пользование этими денежными средствами.

Авторы законопроекта отмечают, что наиболее острой критики был подвергнут механизм солидарной ответственности застройщика и банка перед участниками долевого строительства в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка и строящегося объекта недвижимости. В связи с этим, законопроектом предлагается исключить данные нормы из закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов при одновременном сохранении равных прав банков – кредиторов и участников долевого строительства по удовлетворению своих требований за счет обращения взыскания на предмет залога.

Комитет Госдумы также рекомендовал одобрить изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», которые направлены на сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве до 10 дней после регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Одновременно устанавливается процедура государственной регистрации расторжения участия долевом строительстве. На рассмотрение Госдумы законопроект планируется вынести в первом чтении 5 апреля.