Где в столице искать жилье эконом-класса

Самая скромная квартира в новом доме обходится минимум в 130 тысяч долларов.

Бурный рост цен на столичную недвижимость в марте продолжился. Стоимость квадратного метра жилья в московских новостройках за месяц выросла более чем на 7%.

Сейчас минимальная цена за квадратный метр в домах на начальной стадии строительства составляет в Москве не менее $2300 - 2500, в ближнем Подмосковье - не менее $750 - 800.

Таким образом, собираясь покупать однокомнатную квартиру в столичной новостройке за пределами третьего транспортного кольца, нужно рассчитывать на сумму не меньше $130 - 150 тысяч. А однокомнатная квартира в Подмосковье в пределах 15 км от МКАД стоит не менее $40 тысяч.

Если вы хотите купить в столице жилье бизнес-класса или, скажем, класса "де-люкс", особых проблем нет - были бы деньги. Хуже, если вам нужна квартира эконом-класса - в черте города таких новостроек крайне мало.

Земли под застройку в столице почти не осталось, стоит она крайне дорого. И строить на ней дешевое жилье застройщики, естественно, не стремятся. Ну а то, что строится, в основном распределяется по социальным программам.

Но не все так уж безнадежно.

- Найти квартиру в типовом доме все-таки можно, - считает Наталья КОЗЛОВА, директор департамента новостроек агентства недвижимости "Домострой". - В Москве идет программа по сносу пятиэтажек. Большая часть квартир в таких домах предназначена для жильцов-переселенцев. Но небольшая часть все же выставляется в коммерческую продажу.

Специалисты также рекомендуют обратить внимание на особенности конкретных округов. Если в престижных западных районах новое жилье, ориентированное не на "новых русских", совсем уж в дефиците, то на юге и востоке ситуация получше: жилье эконом-класса пользуется высоким спросом и там, но предлагается таких квартир больше.

И еще один совет от специалистов: даже если вы ограничены в финансах, не пытайтесь сэкономить, выбирая "дешевого" застройщика. Чем такая "экономия" оборачивается, многочисленным обманутым дольщикам уже хорошо известно.

Самые дорогие районы $ (м2)

ст. м. "Арбатская", "Библиотека им. Ленина", "Смоленская" - 4164

ст. м. "Кропоткинская", "Парк культуры" - 4097

ст. м. "Пушкинская", "Маяковская" - 4024

ст. м. "Фрунзенская", "Спортивная" - 3913

ст. м. "Китай-город", "Кузнецкий мост" - 3748

Самые дешевые районы

Зеленоград - 1728

Куркино - 1751

Жулебино - 1907

Новокосино - 1923

Средняя стоимость продаж на первичном и вторичном рынке в феврале, без учета элитного жилья. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

РАСПЕЧАТАЙ И СОХРАНИ!

Как не наколоться, покупая новостройку

Высокая цена, увы, не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что обратить особое внимание, советуют специалисты инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век".

1. Прежде всего разузнайте, какова репутация компании-продавца. Надо выяснить, сколько лет компания работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила, имеет ли аккредитацию при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы.

2. Убедитесь в наличии необходимого пакета правоустанавливающих документов. Это:

• постановление Правительства Москвы или Московской области или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома;
• разрешение на строительство;
• договор аренды земельного участка (для Москвы), свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка (для Подмосковья);
• инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора, и другие документы.

3. В договоре должен быть четко определен его предмет - квартира. А именно:

• строительный адрес,
• секция или подъезд,
• месторасположение на этаже,
• площадь,
• количество комнат,
• наличие балкона или лоджии.

4. В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры исходя из количества квадратных метров. Единственным исключением при изменении стоимости может стать лишь возможная доплата при увеличении метража квартиры после обмеров БТИ, но и то по цене, которая была на момент заключения договора.

5. Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.

КСТАТИ

В Прокуратуре Москвы сейчас находится 19 уголовных дел, возбужденных по заявлениям 750 москвичей-соинвесторов. Имеются в виду 199 недостроенных дома, которые, правда, находятся (если так можно выразиться - у некоторых и фундамента-то нет) не только в Москве, а и в Подмосковье. Но фирмы-застройщики зарегистрированы в основном в столице.

Прокуратура уже собрала документы, подтверждающие, что руководители этих фирм нарушили конституционные права 150 человек. То есть люди получили статус "пострадавших", и суд наверняка назначит им компенсацию ущерба. Вопрос в том, смогут ли ее выплатить виновные. Расследование по этим делам и делам остальных шестисот заявителей продолжается.

Дата публикации: 12:41 28 марта 2006

Источник: bpn.ru