Цена на жилье — все выше и выше

После почти двухлетней стагнации на рынке жилья с августа прошлого года цены на жилье вновь устремились ввысь. И это несмотря на то, что строительный комплекс Петербурга каждый год бьет рекорды по числу введенных квадратных метров. Два года назад город уже перешагнул двухмиллионный рубеж по вводу жилья, тем не менее ежегодный прирост сегодня составляет не менее 10%. Однако даже такие темпы не приводят к стабилизации цен на рынке. При этом происходит «вымывание» наиболее востребованного ассортимента квартир. Все это никак не способствует реализации приоритетного национального проекта «Гражданам России—доступное и комфортное жилье».

В 2004 году цены на жилье замерли, причин для этого было несколько. С одной стороны, люди рассчитывали на административные рычаги регулирования цен на рынке жилья, поскольку город возглавил новый губернатор, сформировавший новое городское правительство. С другой— граждане возлагали надежду на ипотеку. В результате за полтора года стагнации — с конца 2003-го до осени 2005 года—сформировался отложенный спрос: потребность в улучшении жилищных условии оставалась острой, но люди откладывали покупку квартиры до лучших времен, надеясь на более благоприятные условия. Однако ожидания лучших времен и низких цен не сбылись.

Цены перестали снижаться, поскольку практически сравнялись с себестоимостью строительства, а добиться реального уменьшения темпов инфляции правительству страны не удалось. Отложенный спрос в такой ситуации рано или поздно должен был вернуться бумерангом на рынок жилья, что и произошло осенью прошлого года: на рынке началось оживление, быстро переросшее в ажиотажный спрос.

Последствием такого развития событий стало «вымывание» наиболее популярных на рынке жилья квартир. Значительной части петербуржцев для улучшения жилищных условий требуются не самые большие — одно- и двухкомнатные — квартиры, но именно на такие квартиры цены выросли в первую очередь. Выбор трех- и четырехкомнатных квартир тоже стал не слишком разнообразным. В период стагнации застройщикам было не до жиру, они боролись за выживание, и часть из них отказывалась от новых проектов. Недостаток на рынке наилучших квартир спровоцировал новый рост цен. Наблюдая такую динамику цен, компании стали придерживать наиболее раскупаемое жилье, чтобы позднее получить от него большую прибыль.

Отдельный разговор — о востребованности петербургской недвижимости у жителей других регионов. Недвижимость в городе на Неве сегодня пользуется большой популярностью у москвичей. В условиях роста цен покупка квартиры в Петербурге — хорошее вложение свободных капиталов. Москвичи понимают, что в недалеком будущем цены на жилье в Петербурге приблизятся к столичным. Да и жители других регионов России устремились на наш рынок, ведь за время спада цен стоимость недвижимости здесь подравнялась с ценами в регионах. Сегодня почти треть покупателей петербургской недвижимости — иногородние.

Еще одной причиной ажиотажного спроса на жилье стал рост заработной платы. Реальные доходы населения ежегодно увеличиваются на 10—15%. Понятно, что растут они не у всех одинаково, в результате формируется слой людей с достаточными доходами, которые задумываются о том, куда вкладывать свободные деньги. Покупка недвижимости — один из самых перспективных вариантов.

Как реагирует на такие обстоятельства застройщик? Он вновь вынужден поднимать цены на строящееся жилье, поскольку за время возведения дома цены на квартиры I еще вырастут, свой негативный след оставит и инфляция — в результате к концу строительства о прибыли можно будет только мечтать.

В итоге круг замкнулся. Цены растут, что пугает людей, и они стремятся приобрести жилье как можно быстрее. Однако чем больше спрос, тем стремительнее поднимаются цены. Такова ситуация сейчас, и, хотя развитие рынка циклично, в данный момент спрос настолько опережает строительство жилья, что специалисты прогнозируют в ближайшие годы не спад на рынке, а еще больший кризис предложений.

Такое положение ставит под сомнение успешность реализации в нашем городе приоритетного национального проекта по обеспечению граждан доступным жильем. Меньше всего шансов получить или купить жилье у коренных петербуржцев, их доходы не столь велики, и, как уже сказано, значительная часть квартир раскупается иногородними. Прогноз на ближайшие годы—жилье будет дорожать. Неприятная тенденция может быть преодолена только созданием благоприятных условий для застройщиков.

Дата публикации: 15:02 30 марта 2006