Обзор аренды московской недвижимости

По оценкам риэлторов, предстоящее лето продолжит удерживающуюся не один год на рынке аренды жилья тенденцию: с мая по август спрос превысит предложение, а значит, и цены на арендуемое жилье существенно вырастут.

По-прежнему самым ходовым товаром на рынке аренды недвижимости считаются однокомнатные квартиры, максимально приближенные к станциям метро. В первые месяцы 2006 года по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" стоимость арендной платы за однушку уже достигла 450 долларов. И, как уверяют специалисты, это далеко не предел. Разумеется, расположенные в разных районах столицы однокомнатные квартиры ценятся по-разному.

Как и раньше, ценовым лидером остается Центральный административный округ. Аренда самой дешевой однокомнатной квартиры в ЦАО обойдется в 500 условных единиц независимо от ее состояния и оснащенности какой-либо техникой. В пределах Садового кольца уже иной порядок цен. Прежде всего потому, что здесь сдается мало однокомнатных квартир. И, разумеется, владельцы накручивают цену за счет престижности как самого района, так и улицы. Едва ли вам удастся снять однушку в доме на Спиридоньевке, Малой Бронной или Гранатном переулке меньше чем за 750 долларов. При этом стоимость сдаваемой внаем однокомнатной квартиры в центре может достичь и 7000 долларов.

Столь грандиозной разнице между нижней и верхней планками находится немало объяснений. Важную роль играет не только этаж и тип дома, но и состояние самой квартиры. Очевидно, что квартиры "под ремонт", которые будущим арендаторам придется освежить за свой счет, будут оценены дешевле. На цену повлияет наличие и состояние мебели, а также бытовой техники. Обязательным минимальным набором, без которых квартира совсем упадет в цене, считаются плита и холодильник.

Наличие же стиральной и посудомоечной машин повысят стоимость как минимум на 150 долларов. Если же к этому набору прилагаются телевизор, видеомагнитофон, музыкальный центр, кондиционер и спутниковое телевидение, к цене можно приплюсовать еще пару-тройку сотен у.е. На ценообразование в немалой степени влияет и наличие консьержки и охраны. Сдаваемые в аренду однокомнатные квартиры-студии в элитных домах будут стоить более 10000 долларов в месяц.

Не меньше 600 сотен долларов придется выложить и за однокомнатную квартиру на юго-западе столицы. За этим округом уже давно укоренилась слава наиболее экологически чистого места в Москве. Оно и понятно: максимум зелени, минимум вредных промышленных предприятий... Максимальная цена за однушку в ЮЗАО составит 2500 долларов. Впрочем, и здесь можно найти относительно недорогое жилье. Аренда квартиры в доме типовой постройки с видом на МКАД, несколько удаленная от метро, с минимальным набором мебели и техники не превысит 450 долларов. Хотя за наличие телефона с арендатора могут дополнительно попросить 50 долларов в месяц. Разумеется, о недавно сделанном ремонте говорить в данном случае не приходится. Зато такие квартиры сдаются быстрее остальных, так как спрос на них особенно высок. Впрочем, практически во всех округах столицы пока еще можно найти однокомнатные квартиры по цене 400-450 долларов в месяц.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом по сравнению с однушками. Более того, риэлторы называют многокомнатные квартиры сезонным товаром. Ведь в основном спрос на них повышается с началом учебного года.

Многие студенты предпочитают снимать двушки и трешки вскладчину. Также многокомнатные квартиры пользуются спросом и у иногородних рабочих, которые тоже арендуют жилье на несколько человек. Впрочем, такие квартиры снимают и молодые семьи москвичей с детьми (в том случае, если они не хотят жить с родителями, а на покупку собственного жилья денег пока не хватает), а также сотрудники иностранных компаний. В зависимости от района ставки варьируются от 550 долларов (на окраинах Москвы) до 700-800 рядом с метро и поближе к центру. Разумеется, это нижняя планка. Верхняя будет колебаться от 2500 до 10000 условных единиц. Самые высокие ставки зафиксированы опять же в центре: за двушку - 12 000, за трешку - 20 000 долларов в месяц.

Дата публикации: 11:42 04 апреля 2006

Источник: bpn.ru