Жилье по себестоимости? Это реально!

Приоритетные направления национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" - это увеличение объемов жилищного строительства и ипотечного кредитования. Первый этап реализации этого проекта в 2006 - 2007 годах предполагает выделение денежных средств в объеме около 213 миллиардов рублей. Этот объем финансирования несравнимо выше, чем было выделено средств в 2005 году. Как обстоит дело с развитием ипотеки в Москве? На этот и другие вопросы отвечает руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина.

- Как отразится на москвичах ликвидация института очереди на жилье, предусмотренная новым Жилищным кодексом? По-Вашему, отмена "очереди на жилье" - это зло или благо?

- Известно, что в подавляющем большинстве регионов возможность получения бесплатного жилья лишь декларировалась, ее невозможно было реализовать на практике. Отказываясь от этого обязательства, государство поступает честно. Другой вопрос - как ликвидация "живой очереди" будет проходить в тех немногих городах, прежде всего в Москве, где бесплатные жилищные программы реализуются на практике. Заменить предоставление бесплатного социального жилья должно как раз социальное ипотечное кредитование. Его несомненные плюсы - сокращение сроков ожидания предоставления квартир. Если раньше очередник полностью зависел от того, подошла ли его очередь (а этого можно было ждать годами и даже десятилетиями), то теперь с помощью социальной ипотеки граждане сами могут приближать сроки новоселья.

- Правда ли, что в 2005 году произошел коренной сдвиг в развитии социальной ипотеки?

- Действительно, это так. Сама социальная ипотека фактически появилась в Москве в 2005 году, можно сказать, что это московское новшество.

Социальная ипотека - это, безусловно, нагрузка на бюджет, хотя и вполне сознательная. Но это и разгрузка бюджета в перспективе, поскольку участники социальной ипотеки - люди из очереди на жилье, то есть те, кому мы, в соответствии с действующим порядком, должны предоставить квартиры. Однако средства бюджета ограничены, поэтому мы обратились к тем очередникам, кто имеет финансовую возможность, с предложением поучаствовать своими средствами в строительстве.

С прошлого года социальная ипотека заработала. В этом году уже 200 тысяч квадратных метров жилья пойдет на реализацию этой программы. Из расчета по 60 квадратных метров на семью - более 3300 семей въедут в новые квартиры благодаря ипотеке.

- Какие преференции получит тот, кто захочет участвовать в социальной ипотеке?

- Во-первых, он приобретает жилье по себестоимости. Во-вторых, может взять льготный кредит в нашем Московском ипотечном агентстве. Мы предоставляем достаточно большой период времени на возврат средств по льготным кредитам.

- Как будут меняться объемы выделяемого по ипотеке жилья?

- Планируется увеличение и на 2007-й, и на 2008-й, и на последующие годы. Департаментом жилищной политики и жилого фонда Москвы был проведен мониторинг очереди. Выявлено, что 30 тысяч семей (из 198 тысяч) готовы получить квартиры с использованием либо механизмов социальной ипотеки, либо программы "Молодой семье - доступное жилье". Эта цифра означает, что люди готовы фактически купить, пусть и по льготным ценам, 2 миллиона квадратных метров. Поэтому одна из мер, которую мы будем предлагать для скорейшего обеспечения очереди жильем - увеличение доли социальной ипотеки и программы для молодых семей в общем объеме строительства по городскому заказу. Речь идет о том, чтобы в 2007 году на эти цели выделить 477 тысяч квадратных метров, в 2008-м - 552 тысячи.

- Что, на Ваш взгляд, мешает развитию массовой ипотеки в России?

- Нужны изменения на рынке кредитов. Недавно Сбербанк понизил проценты по ипотечным кредитам для населения, но, тем не менее, они остаются на уровне 15 - 16 процентов годовых. Это по-прежнему неподъемный процент для большинства. Для того чтобы коммерческая ипотека заработала в полную силу, нужен комплекс мер и по снижению стоимости квартир. Но в первую очередь - необходимо срочно принять ряд конкретных решений на общефедеральном уровне.

Москвичам, однако, уже сейчас есть на что рассчитывать: и на социальную ипотеку, и на программу "Молодой семье - доступное жилье", где действует длительная рассрочка платежей, с возможностью их дисконтирования в зависимости от рождения детей. Хочу отметить, что программа для молодых уже внесла свой вклад в увеличение рождаемости в Москве.

Дата публикации: 15:46 04 апреля 2006