Раздел: Рынок недвижимости / Москва -
Таких темпов роста стоимости жилья даже в Москве не наблюдалось со времен гиперинфляции начала 90-х. В постперестроечные же времена столичная недвижимость дорожала максимум на 5% в месяц (в среднем).
Для желающих продать или купить квартиру нынешняя ситуация крайне неприятна. Если сделка затягивается хотя бы на неделю - скажем, из-за отсутствия каких-то бумаг, - либо продавец, либо покупатель несет серьезные убытки.
Да и сами цены на московское жилье начинают шокировать даже не самых бедных граждан. Стоимость типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на вторичном рынке составляет уже более $160 000. Ну а чтобы купить жилье в пределах третьего транспортного кольца, надо быть миллионером. Долларовым.
Что такое 7,5% в месяц
Это означает, что если столичное жилье и дальше будет дорожать такими темпами, то за год оно вырастет в цене почти на 100% - т. е. ВДВОЕ.
Заключить сделку по ипотеке становится труднее
И наши читатели, и риэлторы отмечают, что продавцы в последнее время стали очень неохотно связываются с покупателями-"ипотечниками".
При нынешнем бурном росте цен за то время, пока оформляются процедуры, необходимые для ипотеки (оценка квартиры, страхование и др.) - а это обычно около двух недель, - жилье дорожает настолько, что продавцу становится невыгодно отдавать его "ипотечнику" по первоначально оговоренной цене.
А если продавцы все-таки повышают цену к моменту заключения сделки, оказывается, что оформленного кредита на покупку просто не хватает.
Есть ли способы подстраховаться от такой "засады"? Юридически это можно сделать с помощью так называемого предварительного договора, по которому продавец обязуется передать квартиру по изначально оговоренной цене. Однако сейчас собственники жилья соглашаются на такое редко - кто захочет терять немалые деньги при подорожании жилья?
Поэтому покупателям-"ипотечникам" можно лишь посоветовать собирать деньги с запасом - исходя из прогноза роста цен и возможного подорожания квартиры.
Стоимость квадратного метра будет увеличиваться
На вопросы отвечает Дмитрий АГАПОВ, генеральный директор ДСК "Альянс".
Какое жилье дорожает быстрее всего?
В условиях дефицита, как известно, дорожает все. Особо можно отметить недорогое жилье. Эконом-класс сейчас вытесняется за рамки МКАД, и в Москве его практически нет. Наиболее привлекательными для покупателей становятся города Ближнего Подмосковья, такие, как Химки, Мытищи. Цены и здесь растут высокими темпами, но они все же ниже, чем столичные. Так, в Химках сегодня есть в продаже квартиры по цене $1450 - 1650 за кв. м.
Стоит ли ждать, что весной -летом цены перестанут расти столь резко?
Нынешний рост цен вызван дефицитом. После вступления в силу закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." рынок недвижимости кардинально изменился. В новых условиях застройщикам для реализации проекта требуется вкладывать в два раза больше средств, а времени только на получение полного пакета разрешительной документации на строительство сейчас уходит в два-три раза больше. Поэтому дефицит жилья будет ощущаться еще как минимум год-два, а цены будут расти и дальше - хотя, может быть, не такими темпами, как сейчас.
Могут ли извлечь какую-то пользу из нынешней ситуации продавцы жилья? А покупатели?
Нынешняя ситуация по большому счету не выгодна никому. Если мы говорим о покупателях, то, скажем, семья, два-три месяца назад желавшая купить трехкомнатную квартиру, нынче с теми же самыми деньгами может рассчитывать только на "двушку".
Серьезным застройщикам бурный рост цен также невыгоден. Нам интересен информированный покупатель, который анализирует ситуацию и делает осознанный выбор. Мы призываем покупателей жилья обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на юридическую чистоту документов. Более того, если цена заведомо ниже рыночной - это первый признак возможных проблем с документами.
Поэтому главный совет покупателям: не терять голову - человека, принявшего необдуманное решение, легче обмануть.
Цены на квартиры в марте ( $/кв.м* )
06.03 | 13.03 | 20.03 | 27.03 | |
Старая панеь (5-этажки) | 2391(+2,3%)** | 2458(+2,8%) | 2519(+2,5%) | 2585(+2,6%) |
Стандартная панеь (от 9-14 этажей, типовые площади) | 2420(+2%) | 2485(+2,7%) | 2545(+2,4%) | 2608(+2,5%) |
Современная панеь (от 16 этажей, кв-ры улучшенной плангировки) | 2547(+2%) | 2601(+2,1%) | 2663(+2,4%) | 2732(+2,6%) |
Старый кирпич (5-этажки) | 2575(+2,5%) | 2635(+2,3%) | 2670(+1,3%) | 2713(+1,6%) |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) | 2917(+1,5%) | 2984(+2,3%) | 3031(+1,6%) | 3101(+2,3%) |
Современный монолит, монолито-кирпич | 2818(+2,5%) | 2891(+2,6%) | 2930(+1,3%) | 2988(+2%) |
Все панельные и блочные дома | 2453(+2,1%) | 2515(+2,5%) | 2576(+2,4%) | 2642(+2,6%) |
Все монолитные и кирпичные дома | 2770(+2,2%) | 2887(+2,4%) | 2877(+1,4%) | 2934(+2%) |
* Средняя цена продаж. Без учета элитного жилья. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ** Прирост за неделю
Наши объекты не подешевеют
Екатерина ВЕРТЯЧИХ, руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй":
- Рост цен можно стабилизировать, только насытив рынок. Однако пока до этого далеко, предложение в обозримой перспективе будет отставать от спроса. По разным оценкам, за 2005 год объем предложения сократился на существенные 20%, а то и 40%, и уже в конце года вновь зазвучало забытое слово "дефицит". Сегодняшний ажиотаж - его закономерное следствие.
Исходя из сложившейся тенденции, компания "ДОН-Строй" заблаговременно сообщает о повышении цен. С 1 мая 2006 года стоимость квадратного метра во всех объектах увеличится на 15%.
Нынешняя ситуация - аномалия, но доступного жилья в столице не ждите
По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", прирост стоимости жилья на уровне 7,5% в месяц в условиях сложившегося рынка, а также стабильной экономической и политической обстановки в стране - очевидная аномалия. Нынешняя стоимость московских квартир выглядит астрономической как на фоне среднего уровня доходов москвичей, так и даже на фоне реальных, а не "статистических" зарплат столичного среднего класса.
Поэтому в удорожании московского жилья рано или поздно должна наступить пауза. По мнению специалистов аналитического центра, ее начало наиболее вероятно после майских праздников или в середине лета.
Тем не менее аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости" обращают внимание и на другой факт. Москва сейчас начинает развиваться по тому же сценарию, что и многие другие мегаполисы мира. А именно: жилые районы для небогатых представителей среднего класса перемещаются подальше от шумного и дорогого делового центра города - в спокойные, экологически чистые и гораздо более дешевые окраины.
Иными словами, независимо от того, будут ли как-то решены проблемы, возникшие у застройщиков в связи с законом о долевом строительстве, жилье эконом-класса в черте МКАД все равно будет в дефиците.
- Перемещение жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель центра.
Роль "экологически чистых окраин" в наших условиях, по его мнению, будут играть областные города так называемой "средней удаленности" (30 - 40 км от МКАД). Там сейчас можно найти квартиру в новом доме по цене $750 - 800 за кв. м - в то время, как в отдаленном районе столицы аналогичное по качеству жилье будет стоить в три-четыре раза дороже. Ну а доехать на электричке до центра Москвы из Подмосковья можно за те же полтора часа, что вы потеряете в пробках, добираясь на работу на машине из почти любого спального столичного района.
Дата публикации: 15:53 04 апреля 2006
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru