Правительство Москвы совершенствует систему учета городской недвижимости

Механизм формирования единого объекта недвижимого имущества одобрен на заседании правительства Москвы во вторник.

На заседании руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев сообщил, что под единым объектом недвижимого имущества следует понимать земельный участок в установленных границах и расположенные на нем здания, строения и сооружения с указанием границ застройки и основных характеристик зданий (этажность, материал стен, функциональное назначение) без учета характеристик внутренних помещений.

По словам В.Дамурчиева, формирование единых объектов недвижимого имущества - это один из этапов подготовки к введению налога на недвижимость взамен налога на имущество и земельного налога. "Создание такой системы существенно упростит процедуру регистрации недвижимости в городе и сделает более прозрачным механизм распоряжения городскими ресурсами", - добавил он.

В.Дамурчиев отметил, что станет возможным переход от разрозненных, ведомственных реестров и баз данных к целостной системе учета, оценки и регистрации прав на недвижимое имущество. "Базисом для единого объекта служит земельный участок, поэтому учет единого объекта необходимо осуществлять на базе Государственного земельного кадастра", - добавил он.

В.Дамурчиев напомнил, что готовится проект федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимого имущества", активное участие в его разработке принимает Московский земельный комитет. "Основная идея законопроекта состоит в том, что под государственным кадастром объектов недвижимого имущества стоит понимать свод документов, содержащих сведения о земельных участках и связанных с ним объектов недвижимого имущества", - отметил В.Дамурчиев. Он добавил, что эти сведения могут содержаться как на бумажных, так и на электронных носителях.

На заседании мэр Москвы Юрий Лужков высказал мнение, что учет должен вестись только на электронных носителях. "Без электронизации у нас никакого кадастра не состоится", - сказал мэр.

По словам Ю.Лужкова, в последнее время земельно-имущественные проблемы стали важнейшей частью рыночных отношений, "что заставляет нас с особым вниманием отнестись к созданию системы учета использования земли и недвижимого имущества". Мэр отметил необходимость участия городских властей в подготовке федерального закона о государственном кадастре, "внимание к подготовке этого закона должны быть особым, поскольку Москва наиболее продвинутый субъект Федерации в вопросах систематизации баз данных, у нас хорошо работают базы данных о земле".

На заседании руководитель департамента имущества Владимир Силкин отметил, что нерешенность этого вопроса до сих пор приводила к серьезным градостроительным и имущественным конфликтам. Существующие сегодня, по его словам, базы данных объектов недвижимости представляют собой разрозненные сведения. "В этих базах данных здания и сооружения не привязаны к земельному участку. Есть случаи, когда одно здание в разных базах имеет несколько адресов", - сказал В.Силкин.