Инвестору объяснили принцип земельных отношений

Заседание городского правительства закончилось скандалом. Губернатор Валентина Матвиенко в ответ на предложение комитета по строительству категорически отказалась компенсировать ООО "Лента" 54 миллиона рублей, потраченные компанией на инженерную подготовку 10 га в Невском районе. Инвестор утверждает, что власти его обманули: полученный у города в марте 2005 года якобы инженерно подготовленный участок оказался "некультивированной" землей.

"Участок на Дальневосточном проспекте площадью более 10 га компания получила в марте 2005 года как инженерно подготовленную территорию. Но выяснилось, что земля не подготовлена, что потребовало дополнительных затрат. Теперь руководство компании хочет компенсировать свои расходы", - сообщил глава комитета по строительству Роман Филимонов.

Валентина Матвиенко оказалась против любых компенсаций. "Если застройщику не нравятся условия, пусть отказывается от участка", - заявила она. В ходе дискуссии выяснилось, что при получении участка на развитие городской инфраструктуры компания уже перечислила городу по $100 за квадратный метр - всего около $10 млн. В ответ госпожа Матвиенко предположила, что на торгах участок можно будет продать по $200 за квадратный метр. Уточнение вице-губернатора Александра Вахмистрова о том, что "некультивированные" земли продаются по $30 за квадратный метр, только добавило губернатору уверенности. "Все равно ничего возвращать не будем. Не нравится - пусть отказываются, - отрезала Валентина Матвиенко и посоветовала: - Пусть взыскивают с оценщиков, а не из бюджета".

Глава компании "Лента" Олег Жеребцов вчера отказался от комментариев. "Подбором компании для лицензирования я не занимался и не знаю, кто выполнял для нас эти работы", - сообщил он. Напомним, что "Лента" на Дальневосточном проспекте - девятый по счету торговый центр компании. Инвестиции в проект составили около $20 млн. Участники рынка отмечают, что, потребовав компенсации, "Лента" нарушила принятую в Петербурге практику общения инвесторов с властями. Несмотря на многомиллионные отчисления на инфраструктуру, застройщики традиционно получают не обеспеченные коммуникациями участки и вынуждены делать дополнительные инвестиции в их подготовку. "По нашим оценкам, стоимость инженерной подготовки выделенного участка для строительства объекта площадью 12-20 тыс. кв. м колеблется в пределах $2-4 млн", - говорит Алексей Краузе, генеральный директор компании "Доринда холдинг" (оператор сети гипермаркетов "О'кей"). "Оценка, которую проводят так называемые лицензированные оценщики, обычно далека от истины, строительным компаниям иногда два-три года приходится доводить участок до готовности. Город еще ни разу не компенсировал никому затраченные на доработку площадки средства", - заявил Андрей Брындиков, генеральный директор стройкорпорации ООО "Элис". Таким образом, выплата "Ленте" компенсации может создать опасный для Смольного прецедент. Ведь в таком случае по пути инвестора могли бы пойти и другие застройщики. А это, в свою очередь, может привести к сокращению бюджетных доходов.