Вахмистров и Викторов поговорили с домостроителями о торгах

На днях состоялось расширенное заседание Совета Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На  совещание были приглашены вице-губернатор А.И. Вахмистров и председатель КГА А.П. Викторов. В ходе беседы обсуждались вопросы, которые сегодня больше всего волнуют застройщиков. В первую очередь, возник вопрос о торгах. То, что торги стали повседневной реальностью и сегодня диктуют правила взаимоотношения бизнеса и власти – в этом никто из присутствовавших на заседании не сомневался. Но остаются вопросы частного характера, касающиеся шлифовки правил для конкретных условий – объемы, выставляемых на продажу пятен, их крупность, расположение, претензии к подготовленным документам, стартовые цены предложенных участков, квалификационный отбор претендентов и т.п.

Члены Совета обсудили и ситуацию вокруг разного рода непредусмотренных обременений инвестиционно-строительного процесса. Так для продления сроков распоряжения на проектирование и строительство Управление инвестиций требует пересмотра, так называемой «актуализации» рыночной оценки, что в целом коренным образом меняет финансовые показатели проекта строительства. Причем, затягивание сроков зачастую возникает не по вине застройщика, а в связи со сложной цепочкой документооборота в ряду согласующих комитетов и ведомств. "На сроки влияют и индивидуальные особенности участка, - говорят строители, - где-то грунты слабые и приходится много времени тратить на них, где-то еще какие-то проблемы, но все это нужно учитывать". «Мы предлагаем, - говорит Артур Кириленко, президент корпорации «Строймонтаж», - в случае нарушения сроков строительства объекта, продлять установленные инвестиционными условиями сроки окончания строительства без применения процедуры актуализации рыночной оценки при условии уплаты штрафа за несоблюдение сроков строительства, предусмотренных договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях».

Домостроители подготовили перечень «проблемных вопросов строительного комплекса» и передали его Александру Вахмистрову. «Этот перечень включает 15 пунктов, по которым мы хотели бы получить конкретные ответы», - говорит Вячеслав Заренков, генеральный директор УКСХ «Эталон-ЛенСпецСМУ». Александр Вахмистров пообещал учесть пожелания домостроителей, еще раз подчеркнув, что принятый правительством города курс на торги остается приоритетным. Он заметил, что количество подготовленных участков на торги, хотя сегодня и недостаточно, но в ближайшей перспективе запросы домостроителей будут удовлетворены. По его словам, около 2 млн квадратных метров на торгах по короткому пакету будет предоставлено застройщикам только в этом году.

О концепции генерального плана Санкт-Петербурга рассказал А.П. Викторов. Он так же отметил, что первыми шагами его комитета стало организационное изменение работы с заказчиками. «У нас теперь нет очередей в приемные дни, раньше само отношение к застройщикам, длинные очереди, вызывали с их стороны законное возмущение», - сказал председатель КГА.

Наиболее острым был традиционный вопрос о взаимоотношениях застройщиков и монополистов. Здесь мнения исполнительной власти и строителей полностью совпали.  «Порядок присоединения вновь строящихся объектов к инженерным сетям и сдачи объектов энергообеспечения предприятиям-монополистам неудовлетворителен и это, не смотря на подписанный в начале этого года совместный меморандум, - говорит Ш.И. Акбулатов, президент ЗАО «Главинжстрой», - из существующих сегодня процедур присоединения строящихся домов к сетям монополистов самой сложной и продолжительной является процедура подключения к сетям и передачи объектов на баланс ОАО «Ленэнерго» и ГУП «ТЭК СПб». А.И. Вахмистров пообещал застройщикам лично разобраться в этом вопросе. Члены Совета решили пригласить на следующее заседание Совета Ассоциации представителей Ленэнерго и ТЭК. «Я думаю, совместными усилиями нам удастся сдвинуть ситуацию с мертвой точки», - отметил вице-губернатор.