Дешевое жилье займут военные, а купить квартиру эконом-класса можно будет только в области

В ближайшие два года 7,6 тыс. военнослужащих получат жилье в столице. Уже в этом году за военными будет зарезервировано около 4 тыс. квартир в районах массовой застройки Солнцево и Кожухово. В счет компенсации за жилье Минобороны должно передать столице восемь площадок под застройку, расположенных в Хамовниках, на Фестивальной улице, в Сосновом Бору и других местах.

В первую очередь, это территории бывших складов, автобаз, а также подлежащих выводу воинских частей и училищ. В настоящее время специалисты стройкомплекса проанализировали пять из предложенных площадок: по предварительной оценке, на них можно построить около 650 тыс. кв. метров жилья.

Впрочем, столичные чиновники не скрывают, что обеспечение жильем военнослужащих усилит дефицит жилья. "Тем, кто хочет купить жилье, лучше сделать это сейчас, а не откладывать приобретение в долгий ящик", - предупредил потенциальных покупателей и.о. мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Логика его проста: в текущем году в столице будет построено около 5 млн. кв. метров жилья, из них на недорогое панельное жилье придется лишь около половины. И именно оно пойдет на решение жилищных вопросов военных. "Только в результате передачи квартир Минобороны возможен рост цен порядка 5%", - предполагает гендиректора Vesco Realty Сергей Леонтьев.

Впрочем, на передаче квартир военным дело не закончится. По мнению независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, в этом году практически все новостройки нижнего ценового сегмента будут отданы под различные федеральные и муниципальные программы. По его словам, доля города в этом году составит 1,7 млн. кв. метров, а из федерального бюджета будет выделено около 15 млрд. рублей на реализацию различных программ доступного жилья. "Для сравнения: 2-3 года назад доля города не превышала 10%, - говорит эксперт. - При этом общий объем жилищного строительства практически не изменился". Увеличение доли города связано с тем, что теперь жилье по социальным программам продается - пусть и по себестоимости. «Если раньше на эти квартиры приходилось тратить средства из бюджета столицы, то сегодня город может позволить себе увеличить объемы по жилищным программам, по большому счету, ничего не теряя», - объясняет Бекетов.

Естественно, все эти программы серьезно подстегнут рост цен. В результате покупателям квартир, не располагающим лишними средствами, лучше подыскать жилье в Подмосковье. Тем более что в ближайшие годы в области может решиться одна из главных проблем жилищного строительства - недостаточность инженерных коммуникаций. По словам зампредседателя Мособлдумы Валентина Куликова, на их развитие до 2010 года выделено более 16 млрд. рублей. Еще 14,3 млрд. рублей предназначено на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства. Депутат признает, что проблемы полностью это не решит, а лишь уменьшит износ коммунальных систем с 70 до 50%. Однако и это позволит подключать к инфраструктуре больше новостроек.