Жилье может быть доступным и недорогим

Уже в ближайшие годы десятки тысяч жителей Москвы будут в состоянии решить свои жилищные проблемы. В этом им поможет одна из самых успешных программ столичного правительства - социальная ипотека. Московские власти готовы поделиться полезным опытом со всеми регионами.

Москва - лидер по выполнению президентских поручений, касающихся национальных проектов. И это неудивительно: в столице уже давно реализуется множество собственных социальных программ, а принципиальная позиция московских властей состоит в том, что бюджет города был и остается социально ориентированным.

Независимо от того, как и в каких объемах будет производиться финансирование из центра, эти программы будут развиваться и дальше - обещают московские власти. А дополнительным стимулом этого процесса стали национальные проекты. Один из них - доступное жилье. Мэр Москвы Юрий Лужков поставил задачу увеличить строительство социального жилья в 2006 году с 1,6 миллиона квадратных метров до 1,87 миллиона.

Сейчас у Москвы появилась возможность консолидировать средства регионального и федерального бюджетов. Сольются финансовые потоки - быстрее будут продвигаться социальные программы.

В прошлом году в Москве социальная ипотека начала работать в полную силу, а первые участники программы уже получили квартиры: переход от проекта к стадии практической реализации произошел как раз тогда, когда Президент страны объявил о приоритетных национальных проектах в масштабах всей страны.

Социальную ипотеку придумали в Москве - ничего подобного пока больше нет во всем мире. Ее участники - стоящие в очереди на жилье москвичи, те, кому в соответствии с законодательством государство должно было предоставить квартиры много лет назад. Сейчас квартиры получают люди, которые встали в очередь еще в 1986 - 1987 годах. Социальная ипотека предложена как альтернатива стоящим в очереди на жилье людям. Если они имеют финансовые возможности, ждать еще много лет получения квартиры уже необязательно.

Обычная ипотека - это долгосрочный кредит на покупку жилья. До момента погашения кредита купленная недвижимость остается в залоге - ее нельзя продавать и дарить. Чаще всего ипотечные кредиты предоставляют банки.

В России ипотека появилась всего несколько лет назад. Такие кредиты отваживаются выдавать далеко не все, поэтому проценты очень высокие: сейчас в Москве самый дешевый ипотечный кредит обойдется в 11 процентов годовых в валюте. А отдавать долг придется быстро - большинство банков предоставляют ипотечные кредиты на 5 - 10 лет. Поэтому ежемесячный взнос подчас достигает размера бюджета всей семьи.

А принцип социальной ипотеки совершенно иной: если человек готов вложить свои кровные в покупку жилья, правительство Москвы поможет ему купить квартиру на льготных условиях. Первый вариант позволяет купить жилье по рыночным ценам с использованием ипотечного кредитования под низкий процент. При этом первоначальный взнос за квартиру предоставляется из городского бюджета на безвозмездных условиях. Второй вариант тоже предусматривает кредит под залог приобретаемой квартиры. Но квартира предоставляется по цене, не превышающей себестоимость ее строительства.

В прошлом году социальной ипотекой воспользовались первые участники программы. В общей сложности в 2005 году было возведено 42 000 квадратных метров жилья - 800 квартир. В этом году столичное правительство планирует выделить на программу социальной ипотеки уже 200 000 квадратных метров жилья.

В будущем планируется увеличение этих объемов. Сейчас московские власти обсуждают такие планы: выделить в 2007 году из общего объема городского заказа на социальную ипотеку около 300 - 350 тысяч квадратных метров жилья, в 2008-м - 350 - 450 тысяч.

Преимущества социальной ипотеки очевидны. Во-первых, жилье приобретается по себестоимости. Во-вторых, на условиях льготного кредитования. В итоге получается "суперльготное" жилье, хотя и с привлечением средств населения. Разумеется, долю нагрузки несет и столичный бюджет: ведь город строит дома за свой счет, по себестоимости продает людям квартиры и предоставляет достаточно длинный период времени на возврат средств по льготным кредитам.

Но власти полагают, что социальная ипотека - это разгрузка бюджета в перспективе, ведь благодаря ей очередь на бесплатное жилье сократится. Если удастся добиться схемы, когда ипотечный кредит будет выдаваться людям на 20 - 25 лет под 6 - 7 процентов годовых, то, по расчетам столичного правительства, свои жилищные проблемы смогут решить не только представители высокооплачиваемых профессий, но и бюджетники - учителя, врачи, работники культуры.

Президентские национальные проекты, особенно программа "Доступное жилье", подтверждают справедливость той политики, которая проводилась в Москве все последние годы. Получается, что давняя практика столицы начинает распространяться по всей стране. Поэтому столичное правительство готово делиться опытом как в плане теоретических разработок, так и в плане участия московских предприятий в реализации президентских планов в регионах. А достигнутые в Москве результаты - лучшая иллюстрация эффективности столичных социальных программ.

Дата публикации: 14:07 07 апреля 2006

Источник: bpn.ru