Вторичный рынок в Санкт-Петербурге: перспективы развития

По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» прирост спроса на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в марте 2006 года по отношению к показателям марта 2005 года составил 150%, а по отношению к январю 2006 года – 80%.

После периода спада и стагнации, длившегося почти год (с мая 2004 года по август 2005 года), уже осенью 2005 года на рынке жилой недвижимости стали складываться позитивные тенденции, а в настоящий момент, можно сказать с уверенностью, рынок вновь вступил в фазу роста. И в первую очередь, заметно оживился вторичный рынок жилья. См. график № 1.

На сегодняшний день состояние рынка вторичной недвижимости определяется столкновением, с одной стороны, тенденции к сокращению предложения практически по всем типам жилья, и в большей степени, по одно- и двухкомнатным квартирам, с другой – увеличением спроса на малогабаритные квартиры. См. график № 2.

Современная ситуация в этом сегменте рынка недвижимости объясняется совокупным влиянием нескольких факторов. Один из них – развитие системы ипотечного кредитования. В настоящее время значительно увеличилось количество кредитных продуктов, наметилась устойчивая тенденция к снижению банками годовых процентных ставок по кредитам и уменьшению размеров первоначального взноса, активно развивается структура ипотечного брокерства. Все это делает ипотеку доступной большинству категорий российских граждан. Известно также, что объектом спроса многих покупателей, приобретающих квартиры в кредит, в первую очередь, являются одно- и двухкомнатные квартиры. См. график № 3.

Кроме того, как правило, на подъеме рынка всегда увеличивается приток инвесторов, в том числе из других регионов, присутствие которых, бесспорно, разогревает общую ситуацию. Следует заметить, что объектами спроса этих участников рынка недвижимости по преимуществу также являются одно-, двухкомнатные квартиры.

Наконец, на фоне общего подъема рынка недвижимости активизируется отложенный спрос. Здесь немаловажную роль играет и курс доллара, нестабильность которого заставляет граждан искать более выгодного и надежного вложения накоплений. Приобретение недвижимости на вторичном рынке – один из достаточно распространенных вариантов решения ситуации.

В настоящее время, темп роста цены за квадратный метр на вторичном рынке по наиболее востребованным типам жилья (одно- и двухкомнатным квартирам) достигает показателей 2-3 % в месяц.

По материалам отдела аналитики и консалтинга Агентства Недвижимости «Итака»

Дата публикации: 13:10 12 апреля 2006