Ипотечные кредиты растут. Жилье дорожает

Тысяча восемьсот ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге за первый квартал 2006 года, то есть больше, чем за весь 2004 год. Если учесть, что первый квартал никогда не был самым урожайным, то достижение по результатам 2006 года рубежа в 8 тысяч кредитов представляется вполне реальным. Напомним, что в 2005 году ипотекой в городе на Неве воспользовались 4,5 тысячи человек.

Свежие данные по ипотечному кредитованию были приведены руководителем Городского ипотечного агентства Владимиром Назаровым на пресс-конференции, посвященной подписанию соглашения между Ассоциацией банков Северо-Запада и Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области об объединении усилий в развитии ипотеки. Банкиры и продавцы недвижимости договорились о совместном исследовании рынка, издании информационных материалов и подготовке ипотечных брокеров. Все это - со ссылкой на национальный проект «Доступное и комфортное жилье».

Правда, по ходу пресс-конференции выяснилось: все ее участники признают, что развитие ипотеки прямого влияния на доступность жилья не оказывает. Скорее, есть опасность, что произойдет обратное. Как отметил президент ассоциации риэлтеров Павел Ште-пан, уже сейчас на рынке ощущается недостаток предложения жилья, а если ипотечное кредитование будет развиваться в городе теми же темпами, что и раньше (удвоение объемов каждый год), то через несколько лет свободных квартир на вторичном рынке просто не останется. Естественно, превышение спроса над предложением вызовет рост цен на жилье. Он, кстати, наблюдается и сейчас. За минувший квартал, по данным руководителя рабочей группы ассоциации банков по ипотечному кредитованию Игоря Жигунова, цены на различные виды квартир выросли от 10 до 30 процентов. При этом возникают ситуации, когда клиент, получивший согласие банка на предоставление определенного размера кредита, в последний момент узнает, что этих денег на покупку жилья ему теперь не хватает, и надо срочно искать где-то еще несколько тысяч долларов. Правда, по мнению Игоря Жигунова, в росте цен ипотека пока еще не виновата, поскольку доля сделок на рынке жилой недвижимости, совершающихся с привлечением банковских кредитов, составляет в Петербурге всего 2 процента.

Но если квартиры дорожают и сейчас, что же будет, когда заработает на полную мощность ипотека? Президент ассоциации банков Владимир Джи-кович на этот вопрос сумел ответить только, что увеличение доступности жилья задачей ипотеки особенно-то и не является. На это должны работать другие программы, вроде предоставления государственных субсидий.

Ипотека же, по его мнению, должна только подстегнуть строителей к тому, чтобы они возводили новые дома, квартирами в которых можно будет заместить выбывающее жилье вторичного рынка. И вообще, если бы не было ипотечного кредитования, не сумели бы купить жилье и те, кто его теперь приобрел.

С этим, безусловно, трудно не согласиться. Для какой-то (правда, достаточно небольшой) части населения ипотека сделала квартиры более доступными. Тем более что происходит либерализация требований банков при предоставлении кредита.

Косвенно это подтверждается данными о процентном соотношении тех, кто обратился за ипотечной ссудой, к тем, кто ее получил. Если, по данным ассоциации риэлтеров, в начале 2005 года до оформления кредита доходило в Петербурге всего полпроцента обратившихся, то теперь около 15 процентов. Но этого явно мало. И перед риэлтерами ставится задача к концу года добиться показателя, как в лучших по этому показателю областях России, - 30 процентов. Если это будет сделано, то хорошо. Поскольку по оценкам Владимира Назарова, из 70 процентов петербуржцев, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, реально способны это сделать и готовы предпринять некоторые шаги 20 процентов. То есть как раз тридцать процентов от числа тех, кто мог бы обратиться за ипотечным кредитом.

Дата публикации: 15:44 12 апреля 2006

Источник: bpn.ru