Новое жилье опять востребовано

В Петербурге снова дорожает жилье. Прогнозы рынка по ценам на август сбылись уже в апреле. Строители, пережившие стагнацию последних двух лет, с радостью отмечают увеличение продаж. Эксперты предостерегают покупателей от ажиотажа, который может привести к неконтролируемому росту цен.

Как подсчитала компания “Петербургская недвижимость”, к концу I квартала жилье в новостройках дорожало со скоростью 3,5% в месяц — последний раз подобный рост был зафиксирован два года тому назад. По словам гендиректора центра развития проектов “Петербургской недвижимости” Ильи Еременко, цены повышались от месяца к месяцу: традиционно неактивный январь дал рост на 1,1%, а в марте цены выросли уже на 3,5%.

“Рост цен, который мы прогнозировали на август-сентябрь, реализовался уже весной, и похоже, что его темпы еще больше возрастут”, — говорит Еременко. Он считает, что в апреле 1 кв. м новостроек может подорожать на 4-5%. По оценке генерального директора ассоциации “Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада” Михаила Викторова, цены растут еще быстрее. Эксперт утверждает, что за первые два месяца этого года они уже увеличились на 7-10% и к концу 2006 г. вырастут на 30-35%: с $1100 до $2000 за 1 кв. м.

Коммерческий директор компании RBI Михаил Возиянов говорит, что его компания подняла цены на 15% только за последний месяц. “Мы вынуждены поднимать цены, чтобы поддерживать объем предложения”, — объясняет он.

Генеральный директор строительной компании “М-Индустрия” Денис Тихонов считает, что нынешний рост цен является прямым следствием процессов, происходивших в последние 2-3 года. За это время санкт-петербургский рынок пережил спад спроса на жилье — с лета 2004 г. до октября 2005 г. — и с принятием закона “Об участии в долевом строительстве…” и нового Жилищного кодекса был вынужден приспосабливаться к изменившемуся законодательству.

Строители отреагировали на эти события, сократив объемы нового строительства. За январь — сентябрь 2005 г. было выпущено всего 150 распоряжений администрации Петербурга о проведении изыскательских работ (для сравнения: в первом полугодии 2004 г. выпущено около 400 распоряжений). “Это привело к тому, что спрос стал преобладать над предложением, — заявляет Тихонов. — Мы этот спрос уже почувствовали — по сравнению с IV кварталом 2005 г. в январе — феврале 2006 г. продажи компании выросли на 86%. Наш прогноз по итогам 2006 г.: 20-25%-ный рост продаж по сравнению с 2005 г.”.

Еременко называет еще несколько причин активизации спроса — развитие ипотеки и рост благосостояния граждан. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, в 2004 г. в Петербурге было выдано около 1500 ипотечных кредитов, в 2005 г. — более 4500 кредитов, а за I квартал 2006 г. банки уже выдали 1800 ипотечных кредитов. Всего, по прогнозу Ассоциации банков Северо-Запада, в 2006 г. будет выдано 7500-8000 кредитов на покупку квартир на общую сумму $270-285 млн. Подсчитать, сколько из них придется на новостройки, затруднительно, но гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский говорит, что примерно половина обращений клиентов в их отдел по продажам касается ипотеки. “Большинство из них приводят к сделкам”, — заявляет он. Генеральный менеджер компании Knight Frank по Петербургу Олег Барков также отмечает влияние ипотеки на рост продаж строительных компаний. “Хотя условия получения кредита не слишком смягчились, люди психологически освоились с возможностью жить взаймы. И начиная со второй половины 2005 г. застройщики наконец почувствовали эффект от ипотеки”, — говорит Барков.

Еременко опасается, что строители не смогут обеспечить адекватного роста предложения. По оценке Возиянова, спад предложения в 2006 г. может составить “десятки процентов”. Тихонов говорит, что объем заявленных к сдаче проектов в 2007 г. примерно вдвое меньше сегодняшнего уровня платежеспособного спроса.

Поэтому через 3-6 месяцев, резюмирует Еременко, есть опасность повторения сценария 2004 г., “когда цены стали настолько неподъемными, что резко затормозили спрос”.

По словам Баркова, сейчас в выигрыше будут застройщики, которые нашли или найдут средства для финансирования новых объектов. По оценке президента холдинга “Эталон — ЛенспецСМУ” Вячеслава Заренкова, каждая строительная компания из “первой пятерки” в прошлом году увеличила свои инвестиции в новое строительство на 30-40%.

По данным Комитета по строительству администрации Петербурга, в пятерку крупнейших компаний на петербургском строительном рынке по итогам ввода жилья в 2005 г. входили “ЛенспецСМУ” (около 280 000 кв. м), ЛЭК (около 270 000 кв. м), “ИВИ-93” (80 500 кв. м), “Ленпромстрой” (52 000 кв. м) и ДСК “Блок” (45 000 кв. м). Всего в 2005 г. было построено 2,27 млн кв. м.

У остальных игроков дела шли не так радужно. По данным ассоциации “Союзпетрострой”, в 2005 г. общая численность строительных организаций Петербурга сократилась на 13%, а объем инвестиций в основной капитал снизился на 45%.

“Дальновидные застройщики старались не сокращать объемы закладки новых проектов, понимая, что падение спроса — временное явление, — говорит Барков. — Но так могли действовать преимущественно крупные компании. Мелким игрокам, не сумевшим найти новые участки, просто пришлось уйти с рынка”.

Дата публикации: 15:45 18 апреля 2006

Источник: bpn.ru