Арендный лабиринт

Предприятия, которым предстоит перезаключать договоры на аренду земли в Москве, ждет неприятный сюрприз — повышение арендных ставок. Департамент земельных ресурсов города разработал новый порядок расчета арендной платы, учитывающий не только вид деятельности предприятия, но и стоимость занимаемой им территории. По информации «Бизнеса», в ближайшее время соответствующее постановление будет подписано мэром Москвы Юрием Лужковым.

Впервые усовершенствованный порядок установления арендных ставок на землю был обнародован департаментом земельных ресурсов Москвы в конце января этого года, на заседании столичного правительства. И хотя мэр столицы одобрил само предложение об изменении системы расчета арендных платежей за землю, он раскритиковал идею введения льгот для отдельных арендаторов. В итоге чиновники получили задание до середины февраля исправить документ с учетом преференций для того или иного вида деятельности предприятия (об этом «Бизнес» писал 26 января).

Как следует из новой редакции постановления по вновь заключаемым договорам аренды земли, размер арендных ставок будет рассчитываться сразу по нескольким критериям: с учетом площади земельного участка, его кадастровой стоимости и вида деятельности предприятия, находящегося на той или иной территории (сейчас основным параметром при расчете является вид деятельности арендатора.— «Бизнес»). Таким образом, арендная ставка будет равна фиксированному проценту от кадастровой стоимости земельного участка.

Так, наибольший коэффициент (процент) от кадастровой стоимости в размере 5% предусмотрен для индустрии игорного бизнеса. В то же время коэффициент в размере 1,5% установят для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автосервисов, а также промышленных объектов. Правда, депутаты Мосгордумы, уточнила президент Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Елена Панина, все-таки прислушались к мнению бизнеса о поддержке наиболее нуждающихся отраслей промышленности. Поэтому более низкие коэффициенты (в пределах 0,3%-0,75%), возможно, будут введены для производителей станков, автомобилей, электродвигателей, текстиля и др.

Руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев ранее заявлял, что новая методика приведет к значительному повышению арендных ставок за землю. По его словам, например, Центральный универсальный магазин (ЦУМ) при новых условиях расчета аренды будет платить 885 руб. за квадратный метр земельного участка в год (это в 1,3 раза больше, чем сейчас). «Нет ничего удивительного, что будут повышаться арендные ставки за землю, ведь растут цены на недвижимость и аренда помещений»,— констатирует руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Он не исключает, что новые правила могут стать одним из оправданий для компании при повышении цены на конечную стоимость продукта, хотя затраты компании на выплату аренды земли не столь велики.

В свою очередь депутат Мосгордумы Иван Новицкий опасается, что нововведения создадут неравные условия для предприятий одного и того же вида деятельности, поскольку некоторые из них имеют долгосрочные договоры аренды земли, а другим, возможно, в ближайшее время придется платить по повышенным ставкам. «Правда, подобные расчеты департаментом земельных ресурсов не представлялись, поэтому оценить потери тех или иных предприятий пока не представляется возможным»,— добавляет Новицкий.