Арендаторов уравняют в правах

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в пределах одной оценочной зоны в Московской области, будет уравнена, в то время как сейчас размер местного коэффициента, регулирующего ставку аренды, может отличаться в несколько раз. Депутаты мособлдумы приняли поправки к закону о регулировании земельных отношений, корректирующие формулу расчета арендной платы: для участков со сходными характеристиками коэффициент не будет отличаться более чем на 20%.

Коэффициент местоположения, устанавливаемый муниципальными властями, учитывает такие параметры, как близость к административным центрам поселений, ландшафтную привлекательность территории, ее историческую ценность и т. п.

Муниципальные власти вправе устанавливать значение этого коэффициента от 1 до 10. Как утверждают в мособлдуме, на практике это приводит к злоупотреблениям со стороны муниципалитетов, так как арендная плата за схожие участки может отличаться в несколько раз.

"Бывает, например, что два магазина расположены рядом или через дорогу, одному ставят коэффициент 3, а другому - 10",- утверждает председатель комитета по вопросам землепользования, природных ресурсов и экологии мособлдумы Василий Дупак.

Поправка областных законодателей предполагает, что при расчете арендной платы для участков, расположенных по кадастровой оценке в пределах одной оценочной зоны, коэффициент местоположения не может отличаться более чем в 1,2 раза, что позволит выравнять стоимость аренды за землю для предпринимателей.

В то же время, убежден директор ЗАО "Совхоз имени Ленина" Павел Грудинин, эта поправка не решит более глобальной проблемы, возникшей в результате кадастровой оценки земель. "Сейчас по этой кадастровой стоимости расположенные рядом участки могут разниться в десятки раз, и никто не может объяснить почему",- возмущается он. К тому же, отмечает Грудинин, муниципалитетам виднее, какие кому устанавливать коэффициенты. "У них тоже есть определенная логика, они понимают, что для одного вида бизнеса коэффициент может быть больше, чем для другого",- рассуждает он.