ЛенСпецСМУ - эталон на рынке недвижимости

Нынешняя «строительная весна» дает петербуржцам новые возможности приобрести качественное жилье в кредит. Активно работают ипотечные программы холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». Партнерами строителей являются крупные банки, такие как Росбанк и Северо-Западный банк Сбербанка России. Вскоре к ним присоединится банк «Санкт-Петербург».

Доступное - не дешевое

С начала 2006 года цены на недвижимость существенно выросли, на рынке жилья царит оживление. «Куда же выше?» - говорят одни. «Да, будет дорожать», - не сомневаются другие. Эксперты склоняются именно к этому варианту. Осознав перспективу, петербуржцы торопятся приобрести недвижимость сейчас.

Несмотря на то что пик заключения договоров приходится обычно на канун новогодних праздников, в марте 2006 года компания ЛенСпецСМУ установила очередной рекорд продаж. Столь высоким результатам способствовало не только внедрение схемы продаж, при которой допускается рассрочка на срок до двух лет после завершения строительства. Свою немалую роль сыграла ипотека - полноценная ипотека, когда покупателя кредитует банк, имеющий с застройщиком партнерские отношения.

- Сегодня создалась тенденция подорожания жилой недвижимости, которая не зависит от строителей, - констатирует президент строительного холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков. - Жилье дорожает со скоростью 1,5% в месяц.

По нашим прогнозам, к концу года стоимость квадратного метра будет уже на 20% выше. Но сейчас многие наконец начинают осознавать, что, говоря о доступном жилье, не надо ставить знак равенства с жильем дешевым.

Петербургские финансисты, в свою очередь, с начала года отмечают увеличение кредитной активности горожан. Заявлений на ипотечный кредит в банки поступает все больше. По всей видимости, новую эру в сфере недвижимости -«эру ипотеки» - можно считать открытой.

Квартира «на вырост»

Совершенно очевидно, что ипотеку с пользой могут использовать семьи, которые уже сейчас задумываются о том, что подрастающих детей через 10-15 лет надо будет обеспечивать собственным жильем. Идея заключается в том, что семья, у которой есть маленький ребенок, может внести первый платеж за квартиру в размере 15 процентов от ее стоимости и в течение следующих 15 лет сдавать эту квартиру в аренду. За этот период арендатор погасит кредит. А к тому времени, когда ребенок захочет жить самостоятельно, квартира будет уже в полном его распоряжении.

Несомненно, это очень интересное предложение. Поскольку цены на недвижимость все это время будут неуклонно ползти вверх, та сумма, которая сегодня будет заплачена за будущую квартиру, через 10 лет покажется совершенно смехотворной!

На благо города

Вячеслав Заренков сетует на то, что не только у горожан, но и у властей сложилось представление о холдинге «Эталон-ЛенСпец-СМУ» как о компании, занимающейся исключительно строительством жилья.

- Я удивляюсь, почему город до сих пор не может предложить нам построить мосты и тоннели, - говорит президент холдинга. - Например, взять тот же Орловский тоннель под Невой. Нам не требуются для его строительства бюджетные деньги, мы сами найдем инвестора. Нам нужно только одно - добрая воля властей.До поднебесья Питеру пока не дотянуться.

Специалисты ЛенСпецСМУ разработали для Петербурга эскизный проект высотного здания. Но, видимо, свой первый небоскреб компания возведет не в родном городе, а в Москве. Дело в том, что Петербург находится под охраной ЮНЕСКО, и все наиболее интересные места, где высотка могла бы вписаться, имеют жесткие ограничения по высоте. Несмотря на то что у компании в потенциале есть все возможности для выполнения своих амбициозных замыслов, реализовать их здесь пока не удастся.

Серьезную конкуренцию Москве может составить разве что Белград. В столице Сербии петербургским строителям предложили на выбор несколько престижных участков под застройку, в частности, остров на Дунае площадью 200 га.

Справка

В 2005 году в Санкт-Петербурге было сдано 2273 тысячи квадратных метров недвижимости. Более 360 тысяч квадратных метров (или 15,8%) сдал холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ». Всего же с 2000 года предприятиями холдинга построено более 1,1 млн кв. метров.